楼市今年的五大迹象，是否已经暗示了下半年房价动向

小何

楼市今年的五大迹象，是否说明今年房价将变相下跌？ 文/楼市大家谈（quanadcom）
　　如果仅考虑房价，今年的房价楼市调控的作用下是稳定的，而在一些城市，甚至也有小幅增长。但作为购房者，我们不能只考虑房价，还要考虑其他因素。因此，如果算上其他因素，中国的房价实际上有变相下跌的问题。
楼市今年的五大迹象，是否说明今年房价将变相下跌？是否已经暗示了下半年房价动向？
　　首先是税率问题。关注房地产市场的买家一定知道，增值税从16％下降到13％，下降了3个百分点，从供需角度来看，这是为了变相降低房价，想要刺激一些想买房的买家，提高流失交易量。
　　第二是取消公摊。这个政策的具体含义是允许开发商根据房屋的套内面积计算房屋出售面积，避免各种令人头昏脑涨的的公摊面积计算公式。我们了解到，那些公摊大的房字销售价格要比那些公摊小的房子低不少。取消公摊意味着买家在买房时会减少公摊的成本，这就是在变相降低房价。
　　第三是房企主动降价。经过3月份的楼市升温后，许多房企并没有趁机扩大开发规模。反而是利用这个机会稳定了发展势头。一些在房地产市场上处于领先地位的公司也听到了房企内部去库存的消息，光是一个恒大，在全国楼市就提供了较大的优惠。
　　第四，人才争夺战再升级，因为推动城市经济进一步发展的需要与人才密不可分，因此，各大城市放宽了人才定居的要求，以争取更多的人才，促进未来的发展。首先，地方政府也发布了有利的住房条件，甚至为人才提供补贴，也被认为是变相减少了楼价。
　　最后一点是调控政策的严格。刚刚推出的二手房新政策是为了遏制炒房现象，增加二手房供应，以实现稳定房价的目的。个人认为，在征收房产税时，二手房市场将进一步释放供应量。到那时，二手房价格可能会进一步下跌，这反过来将降低新房市场的房价。

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