购房签合同都仔细了，看错一个字，当心被开发商坑了

小何

买房签合同记得看清这一条，看错一个字，当心被开发商忽悠

文/楼市大家谈（quanadcom）

购房合同是一个相当重要的部分，因为合同规定了双方的权利和义务，并规定了交易规则。特别是在购买期房时，购房合同尤为重要，因为期房还没建好，购房合同可以保护买家。购房签合同都仔细了，看错一个字，当心被开发商坑了。

在购买房屋的过程中，签署的第一份合同是定金合同，定金，是指买方根据买方和商品房卖方之间约定的交易意见向卖方支付的金额，定金的含义在法律中非常明确。定金是双方的交易协议达成的证明，定金不得超过总价的20％限额，支付定金之后必须以纸质合同的形式确定，表明生效日期和结束日期。主合同签订后，定金可以转换为部分款项或直接退还。签合同时请注意以下几点：

1、定金截止日期，其实指支付首付的日期，这个日期一般会写在15天内，在没有与买家协商的情况下，写明“从现在起15个工作日内付款”，不然就算买家违约，如果买家看到这个日期，觉得自己不能在15天内付款，开发商会让你别在意，只是走形式，倒是可以延期。但购房者记住，，在交易活动中，口头承诺无效，只有书面次而已才有效，所以他说延期等于没有说，当你签了15天以内付款协议，一旦没完成就是违约，定金拿不回来。

2、违约条款。在违约方面，许多开发商会写下“买方的违约需要每日按照定金的万分之一进行补偿，而开发商的违约将是每月万分之一，乍一看，它看起来一样。如果你仔细观察，你就会知道一字之差，两者的差异接近30倍。换句话说，如果买家需要支付30万违约金，开发商在相同情况下只需要支付1万的违约金。买房签合同记得看清这一条，看错一个字，当心被开发商忽悠。

从目前的定金合同来看，对开发商的保护还是大于对买方的保护。当然，这并不意味着对开发商没有任何限制，而且它也具有一定的约束力，至少要确保在存款期间，这个房子仍然是买家所拥有。那么如何避免陷阱，房地产市场的建议是确定房子是否真的想购买之前别付房屋定金，是否真的适合你，需要评估这个房子的所有方面，只有在这个前提下，才好避免个人违约的情况。当然，这并不意味着每个人都可以如此完美地买房。如果由于个人原因真的无法购买房屋，可以与开发商协商。

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