物业“人人喊打”，但为何业主总是“败诉”？律师告诉你该怎么做

李雪梅

黑物业人人喊打，但为何“物业纠纷”大多是业主败诉？你没注意到这几点
文/楼市大家谈（quanadcom）

物业现在几乎是到了“人人喊打”的地步，虽然说一竿子打死一堆人是不对的，但是抵不过一些黑心物业太黑了，实在是糟蹋了物业的名声。每当小编看见某某小区的业主被打的被告的新闻的时候，心情是很沉重的，业主们辛辛苦苦赚钱买房子，物业却当做是管“犯人”一样束缚着业主们，所谓的和谐小区没建立起来，反而业主和物业成为了矛盾点。

其实想想也挺心酸的，自己辛苦买的房子，辛苦工作一天下来还得跟物业周旋，怪不得现在取消物业的声音越来越多了。但是大家有没有发现一个问题，我们业主也不是吃素的，人家打我们管我们，我们也可以罢免他们啊。根据规定，是可以联名罢免物业的。但是不知道为什么，物业“人人喊打”，但为何业主总是“败诉”？律师告诉你该怎么做。

似乎在与物业争论的过程中，我们总是吃亏的那一个。之前重庆地区就有小区一物业和业主闹上，因为小区清洁、维修不到位，保安形同虚设，业主因此拒缴物管费，物管公司遂将业主告上法庭。最后的判定结果为：业主须缴纳物管费，但由于物业服务存在严重质量瑕疵，物管费应打七折收取。想必这个结果大家都不满意吧，明明先是因为小区环境不好，物业不干实事，所以自己才拒缴物业费的，结果却不尽人意。这也可以说业主是“败诉”的，但是想必看到这里，大家心里都是不服气的。黑物业人人喊打，但为何“物业纠纷”大多是业主败诉？你没注意到这几点。


首先，业主理应有相应的证据。
法庭上讲究证据，就像是我们干什么都应该按照合同一样。为什么大多是业主败诉？在物业纠纷中为什么大多是业主败诉？律师告诉我们，因为物管费在形式上体现为物业服务企业提供服务所收取的对价，对物业服务不到位留存证据时，要能体现出拍照的时间、地点。必要时，可通过公证固定和保存证据。也就是说，法庭上是讲究证据的，如果你仅靠着口说，物业这里没有做到那里没有做好，谁凭你一面之词相信你呢？现在很多人法律意识薄弱，或者是小区里面住的都是老人家，对证据这回事不太了解，所以常常与物业争辩也辨不赢。物业就和我们不一样了，他们专门训练过，也了解这里头的门道，你说一句话，他有一百句话可以辩解。所以大家一定要注意，找好证据很重要。

其次，自己履行的义务一定要做到。
律师也告诉大家，不管物业如何，自己交的物业费一定要到位，这说明你是按照合同履行义务的，违法合同规定的只有业主。很多人认为，人家不好好服务我们，我们就是拒绝交物业费，以这种强硬的态度对待物业。你以为这样就能解决问题吗？不交物业费，人家会把你告上法庭，而你也不是无辜的一方，因为你们双方都是错误的。那最后的结果就跟上述的例子差不多了，顶多物业费少交一点，那你心里能开心吗？

最后，一定要收集相关的材料，不要空手去辩论
律师还告诉我们，一定要加强自己的安全意识，数据要有、证据要有、物业服务不行，小区环境不行可以拍照做证据，然后多了解法律知识，收集相关材料，以免在与物业的博弈中处于被动地位。
相信大家看到这里也知道该怎么做了。现在物业不好，有些业主自身也有问题，比如拒缴物业费的问题。物业有问题我们可以罢免物业，去告物业，但是是在物业费交了的前提下，这样自己才不至于处于被动地位、与物业的博弈不像是跟小朋友吵架一样，别人对我们不好，我们就对别人不好，要掌握证据才能把理掌握在自己手里，这样问题才能顺利解决。

长期坚持创作不易，如果您喜欢这篇文章，请大家点个赞，以示鼓励。喜欢我就关注一下哦，谢谢。