县城房价已经见顶，未来楼市如何发展？县城房价还能扛得住吗？

李雪梅

县城房价已经见顶，未来县城楼市如何发展？会出现“救市”吗？
文/楼市大家谈（quanadcom）
全国楼市发展到现在，可以说是“大局已定”了，而比起一线新一线城市，占多数的县城房价也该是我们关注的点。不知道为什么，那么多人在分析大城市的房价，分析来分析去就能买得起么，有网友抗议，说：“能不能帮忙分析一下县城房价啊！”由于这几年返乡置业的增多，一些购房刚需群体更加关注县城的房价。可以说，在这一轮房价上涨的周期中，县城算是很“冤枉”了，说经济吧，没有大城市发展快，偏偏吸引了房企和炒房客的进入，房价堪比三四线城市，这让县城原始老百姓们谁顶得住啊？

县城老百姓没有多少钱，真正有点资本的都去市里或者大城市买房了。外地务工的多，大多是些中年人或者小县城本来的人在县城买房。按说这样的县城不会受到炒房客的青睐才对啊，事实并不是如此。
县城房价为何上涨？
在2016年之前县城房价并不高，5000元左右的县城房价很常见，但是突然某一天，开发商开始进入县城，土地价格低、劳动力也便宜，大开发商牌子硬，质量好一些，卖的价格就高，结果其他当地小开发商也跟着涨价。于是那些老百姓就开始慌了，生怕房价一涨再涨，于是赶紧上车买房，这不，需求被刺激到了， 炒房客也就相中了这里，然后导致房价一年比一年高。

返乡置业的热情，是因为大城市的高房价所逼迫的。大城市房子咱们农民工买不起，只能去县城买房了，所以这几年县城房子的需求也挺高的。
土地财政，棚户改良政策的变化，实际上也是一部分原因，不要以为只有三四线城市有棚户，小县城也能依靠土地财政建房子赚钱，一些本来就不愿意离开县城老家的人干脆一直扎根这里买房，所以说，县城房价上涨也是肯定的。

县城房价见顶？
但是无疑，县城房价已经见顶了，山东某城市的房价堪比沈阳，广东某县城房价上万元，一个工资3000左右的城市，房价却堪比三四线城市，这谁顶得住呢？是土地财政、炒房客的影响。但是现在房价确实是难上涨了，国家的调控将深入到这几年房价上涨过快的城市，“一城一策”让各地政府更加重视房地产市场过热的情况，所以按照现在的大局来看，县城房价已经见顶了。县城房价已经见顶，未来县城楼市如何发展？县城房价还能扛得住吗？

预测：未来将会有更多县城房价下跌
最近山东某县城出现了业主维权的事情，这群业主买的时候的价格是9100到9500，而在今年今年3月份的时候，房价直接降到了7800元，这肯定让业主不满意啊，自己买亏了，亏了十几万，这可不是小数目。所以未来这类县城是扛不住的，一个是人少的县城，一个是房价逐渐下跌的县城。而未来，将会有更多县城房价下跌

“救市”情况不能避免
房价下跌没人管的吗？并不是，房价降的过多会被约谈，之前山东某地还出现了为了鼓励农民进城买房“救市”的消息，比如购房补贴，首付利率上的优惠等等。其实大家也知道，房价大跌大涨都是不太好的，稳定在一个合理的区间无疑是最好的，“救市”的情况不能避免，但是在笔者看来，未来一些这些年房价上涨过快的城市房价是会回归到理性的状态的。

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