经济实力并不突出，人口规模也不大，河北廊坊房价凭什么这么高？

小何

同是环首都经济带，其他城市房价也不高，河北廊坊为何一枝独秀？

文/楼市大家谈（quanadcom）

与以上海为中心的长三角地区相比，北京作为京津冀地区的中心，一直饱受诟病，长三角地区是我国目前经济最为发达的区域之一，而北京市，一直被认为是在向周边地区“吸血”，甚至形成了环首都贫困区，而所谓的环首都经济带，反而不受重视。

环首都经济带城市，其实目前也面临着这三方面的问题：经济发展相对乏力、房价水平不高、人口流失，然而同是环首都经济带，其他城市房价也不高，河北廊坊为何一枝独秀？

也许有人会说，保定市房价水平不也挺高的吗，2019年4月，保定市房价均价已经达到11048元，不过这需要考虑到保定市的人口规模问题，人口规模与房价水平是直接挂钩，是购房需求的主要来源，庞大的人口规模意味着巨大的购房需求，保定市常住人口为1169.05元，是为数不多的人口破千万的城市，相比之下，廊坊的常住人口数量不过才474.10万，但2019年4月，廊坊市房价均价已经达到了14625元，与省会石家庄相差不大，而廊坊三河区的房价，已经达到20000多，经济实力并不突出，人口规模也不大，河北廊坊房价凭什么这么高？

最突出的原因还在于廊坊的区位优势问题，同样是北京周边城市，廊坊市地处京津冀城市群核心地带，环渤海腹地，北临首都北京，东与天津交界，南接沧州，西连保定，有素有“京津走廊、黄金地带”之称。从交通条件来看，廊坊市市区距北京天安门广场40公里，距天津中心区60公里，而有7条高速公路，5条铁路干线穿越境内，10条国家和20条省级公路纵横交错，是中国铁路、公路密度最大的地区之一，而高铁的开通进一步为廊坊市增加了交通优势。

因此，随着京津冀协同发展的推进，廊坊成为承接京津产业转移的首选，而实际上，廊坊市承接的不止是京津的产业转移，还有来自京津地区的资本，尤其是廊坊的房地产市场。去年一直吸引广大投资者的燕郊地区，实际上也是属于廊坊地区，由于靠近北京，燕郊被视为是北京的后花园，燕郊楼市蕴藏着巨大的潜力，而除燕郊之外，香河等区域，同样受到北京购房者的欢迎，不少北京市当地居民，甚至倾向于在香河区买房养老。

从廊坊方面来看，廊坊致力于推动与北京的接轨，通过对廊坊当地人的调查发现，不少廊坊当地居民，其实内心都存在着一个“北京梦”，有部分人甚至以北京人自居，与相隔较远的石家庄相比，廊坊市才是北京的后花园，几乎可以算作是北京的郊区。随着北京市的进一步膨胀，北京人口规模的扩大，作为北京资本、产业甚至是人口的承接者，廊坊的房价依然具有较大的升值空间，难怪前往廊坊的投资者络绎不绝。

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