为什么建议大家5年后再买房？不只是房价的问题，还有这3大利好

李雪梅

2019年，专家对楼市的态度罕见一致，5年后将有3大买房利好？

文/楼市大家谈（quanadcom）
其实，现在真正抱怨房价高的人，多数是还没有买过首套房的人，也就是一些刚需。对于刚改族来说，他们希望二手房市场火热，这样自己的房子能卖个好价钱，换个更好的房子。对于投资者来说，他们肯定有自己的房子，剩下的房子拿来投资，所以他们自然是希望房价上涨的。仔细想想，抱怨房价高的人，多数是还没有买房的人，那么，什么时候买房合适呢？
对于一些人来说，买房差的不只是首付的钱，谁不想全款买房，谁不想没有贷款的压力呢？似乎在过去几年中，大家默认了房价一年比一年高的趋势，不相信房价下跌的人依然有很大，实际上证明，除了去年房地产市场有些许降温之外，今年全国楼市整体升温，房价略有涨幅，那么这个时候，去年那些说房价上涨的专家们都是什么态度呢？

去年的时候，不少楼市专家都不看好房地产，马光远还说今年的时候房价会降到多少年前的水平，后来马光远澄清了自己的话，表明未来房地产依旧有巨大的发展潜力。本来马云说的一番“房价如葱，房子不值钱”的话受到了很多人的关注，很多人也相信了，今年他依然说未来房子不值钱，但是他鼓励生育，说现在的年轻人未来会有养育几套房子的压力，那么这不是自相矛盾么？又说房子不值钱，又说房贷压力大。其实马云说的话是以一种开玩笑的口吻说的，是在2019阿里巴巴第十四届集体婚礼上说的，这并不是一个严肃场合，所以内容本就有逗乐的意思，并不严谨。可以这样想，这些大佬们都默认以后房地产行业依然有利可图，房价不会大跌。

那么，马光远、马云说的话都释放出什么信号呢？其实房子值不值钱，可能他们都是站在投资的角度说的。未来房子没有那么值钱了，但是大城市的房价很难下跌，这就是告诉我们的信号。马光远说：“短期政策对房地产影响很大，我建议，应该减持房地产。长期来看，中国房地产仍有价值。”而所谓的鼓励生育，其实就是可以对楼市形成一种支撑，毕竟房子是给人居住的，生育率上去了、城镇化继续，房价能下跌吗？
中房集团董事长孟晓苏发表演讲时表示：“2017年和2018年是抑制，2019年肯定是上扬，下半年会重现增长的势头。”这又释放出了什么信号呢？其实他还强调了房地产的重要性，与多个产业相关联，继续打压不合适。那么可以理解为，未来投资房子依然是资产保值的一种手段。很多人说现在买房是不值得的，以后卖不出去，但是仔细想想，大城市房子总有人接盘，房子一旦被赋予了金融属性之后就很难消失，怎么会卖不出去呢？

中国发展研究基金会副理事长刘世锦表示，房地产曾经是拉动经济增长的主导产业，但随着住房整体已经告别短缺，增长最快的时期也已经过去了，尽管如此，房地产行业对国民经济的影响依然很大。任泽平还大胆的说，在一、二、三线城市，房价在未来将继续上涨，在不到10年的时间内翻倍并不是问题。又释放出什么信号呢？一个是房地产行业依然会火热，一个是房价依然会上涨。实际上从今年的调控也可以看出，稳房价稳地价稳预期，强调的是一个稳字，而不是房价下跌；再看看二线城市落户政策的放松，都是对楼市的支撑手段，一二三线城市房价着实还有上涨的可能，只不过幅度不会太大。那么，为什么建议大家5年后再买房呢？2019年，专家对楼市的态度罕见一致，5年后将有3大买房利好？

首先，5年后房价会保持在一个稳定的水平。前面也分析了，总的来说，笔者还是觉得房价不会大跌，且会保持在稳定中增长的态势，起码一二三线城市房价还有上涨的可能，只不过幅度不允许太大罢了。所以到了5年后，我国楼市基本上稳定中上涨，调整期过去，健康期来临。
其次，现在买房等于接盘，5年后二手房市场更健康。现在买房就是等于接盘了，尤其是现在想买二手房的一定得注意这一点。因为国家严厉打击炒房客，所以炒房客巴不得房子卖出去，这个时候你最好不要买二手房，且不说二手房房价过高，买的值不值得，想想是替炒房客接盘，是不是心里就不太痛快呢？

最后，现在的房子质量问题多。有专家去年就劝诫我们，这几年建设的房子的质量，是最差的，因为房价上涨的这几年开发商疯狂拿地建房，为了节省成本，房子质量多少有问题。碧桂园、万科等头牌房企的房子都有出现过质量问题，所以现在买房需谨慎一些。而5年后就不一样了，这个时间差不多房企能过渡过去，他们将会更讲究房子的质量，那么5年后你买的房子可能质量比现在买的要好很多。

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