实探海口*ST海马卖房所在地：房屋陈旧，多数住户还未搬迁, 你怎么看？

小何

谢邀，这需要分为三个方面进行看待：

一、海马房产存货已久，无奈变现。从海马本次狂卖400套房来看，海马显然是没有做好房产变现的准备，与专业的炒房客不同，专业的炒房客依赖房价的快速上涨进行转卖，从而达到盈利目的，但海马投资房产，主要是出于保值的目的，并且将房产作为一种资产保障，而海马的住房存在住户，可以认为，海马将自己名下的房产用于出租，这种类型的企业囤房行为，其实对于刚需而言，并不是一种坏事，一方面有利于稳固房价，一方面不存在主动抬高房价的目的，另一方面有利于增加租房市场的房源，与专业的炒房客炒房团，刚需者没有必要过于抗拒。

二、海口的老房子依然存在较大的价值。尽管这些住宅已经陈旧，一般来说，房龄超过二十年的老房子，实际上并不容易变现，但是，从海马的卖房所在地来看，这些房子主要建造在海口金盘开发区创业新村一区、二区，主要建造在上世纪90年代，尽管房龄已经超过二十年，但考虑到城市以及地段问题，依然具有较大的价值。

三、刚需者其实可以考虑入手这类房产。对于刚需者而言，买房最大的阻碍，还在于房价问题，从总体来看，海南的房价并不算高，但就海口市而言，海口市目前的房价均价为14989元，对于刚需者而言，其实存在着较大的购房压力，但企业因为盈利和资金困境问题，非法拍但紧急变现的房产，通常存在两个方面的优势：

1、房价便宜，有利于减轻购房者的购房压力。

2、房源放心，从开发商转卖给企业，安全性已经经过了企业的检验，刚需者从知名企业处购买变现房产，其实相对靠谱。