房地产市场处于博弈期，从“入春”到“入夏”，最先妥协的是谁？

李雪梅

本来还处于博弈期的楼市，现在变了，妥协的一方还是购房者？
文/楼市大家谈（quanadcom）

可以说，从2018年下半年到2019年之间，楼市还处于博弈期，这个博弈是房地产市场与调控政策的博弈，也是房地产市场与购房者的博弈。在很久之前，笔者就写过一篇关于“楼市僵局”的文章，是关于什么时候、如何打破楼市僵局的文章。现在看来，这个楼市僵局已经慢慢被打破了。
从去年开始，全国楼市降温的一开始，那个时候很多人包括专家，对于楼市都是不看好的，而购房者喜欢看的也是说房价下跌的消息。新房成交量和二手房成交量在那几个月都有所下滑，我们自然而然的认为，等我们都不买房子了，开发商就会降价卖房，但是我们又能忍得住多久不买房呢？即使有不少专家都劝我们不要太早买房，或者有专家干脆说房价会大跌，但是现在证明，这个僵局已经在慢慢被打破了。房地产市场处于博弈期，从“入春”到“入夏”，最先妥协的是谁？

楼市各方的博弈，包括楼市控制房价的过程就很让人猜不透。很多人都认为2019年的楼市会延续2018年的楼市继续下跌，但是2月份开始，房贷利率的下调和全国楼市新房成交量的上升，甚至还有城市出现的抢房现象，其实楼市僵局已经慢慢打破了，购房者忍不了不买房，开发商看准时机就能上去涨价。事实也证明，有了需求的支撑，房价是很难跌下来的，开发商完全可以利用这种想买房的心理涨价。

所以最先忍不住的还是购房者，尤其是刚需购房者，因为他们需要买房，他们等不了房价大跌的时候，即使他们相信房价下跌，现实不允许他们在买房上等待太久的时间，所以他们在2018年忍不住的时候，在2019年是肯定会买的。无论楼市怎么变化，最后的接盘侠依然是我们普通购房者，这句话你信吗？也就是说，最先妥协的还是购房者，最失败的也是我们。

首先，房地产市场依然火热。
很多人即使相信房价下跌，实际上短时间内也是不太可能会出现的。或许前段时间黑龙江的鹤岗房价给了我们一个信心，但是如果真的随便问一个人，你相信房价会下跌吗？那肯定是以为你痴人说梦。房地产市场依然会很火热，即使十年后，我们也不能说房价真的会如葱价那么便宜，那么什么时候买房不都是买呢？永远不缺为房子接盘的人。

其次，刚需买房难，迟早要接盘。
对于刚需来说，差的又岂是区区的几万块钱呢？很多人甚至首付都凑不出来，房价上涨的速度自己完全跟不上，哪有人会冒险去等待个十年八年的去买房，万一房价一年比一年高呢？很多人不会拿这个去赌，因为过去的经验表面，房价真的很难下跌，基本上都是稳中上涨的态势。所以对于刚需来说买房难，但是迟早是要接盘的。

最后，楼市政策的影响。
其实现在买房和去年下半年买房相比容易了很多，因为楼市政策的影响，比如二线城市抢人大战和“一城一策”的政策，比如对北京认房认贷，长沙二套房契税等等，加上不少城市房贷利率的下调，给了购房者信心的同时又加强了对楼市的监管，那么楼市环境更加健康后，肯定买房的人会增多，说句不好听的，最后接盘的不还是我们么？

现在的楼市有种要从“入春”到“入夏”的感觉，但是专家和国家也注意到了这个问题，谨防楼市“入夏”，相信在国家的监管下，房价不会大涨大跌，那么对于刚需来说，其实就是一个好消息。

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