楼市分化继续，想买房的请注意：未来这些城市房价会越来越便宜

李雪梅

楼市分化继续，未来这些城市的房价将会越来越便宜，不用着急买
文/楼市大家谈（quanadcom）

我们在分析房地产市场的时候，常常会分为一二线城市、三四线城市、五六线城市、小县城，这样分的理由也很简单，因为差距不大，所有在对于房价的分析上也更加准确，当然，具体城市还是要具体分析的。现在的房地产市场局势似乎比较明朗了，一二线城市和三四线城市往两个方向走，一个是稳定房价的方向，防止房价大起大落；一个是房价下跌的方向，多数人认为三四线城市房价会下跌。

那么事实情况是如何呢？如果大范围分析，不具体到某个城市，笔者认为这两个方向是对的。
一线城市不用多说，经济、人口、产业，都会对楼市有支撑，想让一线城市房价下跌，那是比较难的，从强调“三稳”开始，一线城市的稳定局势的方向已经确定了。而二线城市和一线城市差不多，尤其是今年以来，二线城市多数城市采取吸引人才的政策，无疑会对二线城市的楼市产生影响，一二线城市差距不大，未来房价上涨的可能性还很大，只不过不会出来大涨的情况。

三四线城市和一二线不一样，过去，三四线城市是棚改的主要城市，去库存也主要是在这些城市进行，而自从去年下半年，住建部对于棚改政策的取消和减弱之后，似乎支撑房价上涨的因素就少了一个。然后今年，在100个大中城市中，城市的土地市场上，尽管成交幅数、面积均出现下滑，但累计成交金额却同比增长9.52%。一线二线城市的土地成交面积都在增长，而三线城市分别较去年同期下降16.74%和11.62%。可见，三线城市的房企拿地更加谨慎了，房企拿地多的还是在一二线城市。

而针对现在情况来看，无论从政策还是人口乃至金融角度说，未来楼市走向，一二线城市和三四线城市是不太一样的。由于三四线城市这几年房价上涨的幅度太大了，国家也重视了起来，对于三四线城市来说，未来房价回归理性的可能性比较大。而未来，楼市分化还会继续，想买房的请注意：未来这些城市房价会越来越便宜。

部分三四线城市
三四线城市太多了，不能说未来全部房价都会一直下降，但是这些年房价上涨幅度过大，房价上涨过快的城市，未来几年房价是肯定会下降的，否则谁买得起呢？大家与其买三四线城市的房子，不如买二线城市的房子，所以，二线城市的抢人大战，其实也会对三四线城市产生冲击，未来三四线城市如果一直人口流失，楼市失去了需求的支撑，房价是会下跌的。
县城
县城的房价这些年多少也有上涨，但是也没有那么夸张，不过对于县城的人来说，房价还是太高了。以县城的人均收入水平来说，未来县城的房子可能是当地人买不起，外地人看不上的地步，这也不是说房价上涨而买不起，而是因为三四线城市未来一旦竞争力上来了，房价下跌了，相信越来越多的年轻人更喜欢去大一些的城市买房。
鹤岗包括在内的小城市
之前横岗房价上了热搜之后，就引起了很多人的关注，在笔者看来，未来包括鹤岗这种全国房价排名倒数的城市，未来房价还是有下跌的可能性。由于我国人口的减少，未来留在小城市的人多数是不愿意搬迁的原始居民。购房主力军从80后到了90后乃至00后身上之后，这种类型的城市一旦没有发展，房价能高吗？所以这种资源缺乏性城市也缺乏人口，未来房价很难再涨。

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