三四线房价仍在高位运行？4大变化说明，三四线房价将难以上涨

小何

该不该对三四线抱有期待？4点信号表明，三四线房价缺乏上涨底气

文/楼市大家谈（quanadcom）

三四线城市楼市的火热，主要是出现在近两年，尤其是在小县城，房价纷纷涨破七千，令不少人返乡置业的年轻人感觉震惊，然而随着去年楼市降温的潮的来临，一二线城市均出现了一定程度的房价下降现象，今年随着楼市的回温，不少二线城市仍然保持房价下降状态，反而是不少三四线城市，房价依然保持高位运行，那么，该不该对三四线楼市继续保持期待呢？

在小编看来，4点信号表明，三四线城市房价将难以上涨，伴随着这4点变化，三四线房价缺乏上涨底气。

1、 刚需需求不足

房价水平的支撑，并不在于炒房、投资，本质还在于刚需，否则住房有价无市，迟早还是需要面临房价下降的问题，参考一些收缩性城市，而三四线城市目前最主要的问题，其实就在于刚需使得缺乏。三四线城市的刚需主要来自于本地居民，来自于年轻人的返乡置业行为。但是，三四线城市大多数还属于人口流出区，不仅存在难以吸引人才流入的问题，甚至难以挽留人才，而伴随着年轻人返乡置业热情的降低，三四线城市刚需不足的问题，将进一步凸显。

2、 失去棚改动力

棚户改造是三四线城市房价快速上涨的直接原因，棚户改造不仅需要为三四线城市创造了大量的购房需要，并且为三四线城市创造了大量的购买力，因此从去年开始，三四线城市棚户改造被紧急叫停，而从今年的棚改计划来看，与去年相比，其实也存在较大幅度的缩水，三四线城市购房需求释放有限。

3、 二次库存现象突出

所谓的二次库存，与单纯意义上的库存不同，库存主要指的开发商手中所挤压的房子，但是二次库存指的其实是炒房客、投资者手中的房子，与开发商一样，炒房客囤积的房子，其实也是需要转卖的话，而由于三四线城市刚需的不足，炒房客缺乏接盘侠，囤积的住房就只能存在炒房客的手里，这就是三四线城市住房空置率较为严重的重要原因。而在二次库存问题突出的情况下，炒房客不得不为自己的住房持有成本考虑，持续在三四线城市增加住房投入，只能让资金难以回笼，适当性抛售住房，也是迟早的事。

4、 房企战略调整

房企战略调整的问题不用多说，房企陆续从三四线城市撤离就说明了这一点，大型房企敏锐地感受到了三四线城市存在的风险，将重点放在了一二线城市上，而留在三四线城市的，主要还是较为脆弱的中小型房企，三四线楼市并不是靠中小型房企进行带动，而是中小型房企也面临着一定的风险。

总之，购房者仍需要密切关注自己所在城市的楼市变动，未雨绸缪总要好过亡羊补牢。

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