醒醒吧，炒房人！炒房时代已经过去，专家、官媒集体发声

李雪梅

住房短缺时代结束，炒房时代过去，房地产最后一波红利在哪里？

文/楼市大家谈（quanadcom）
“炒房”，这个词存在在很多年前了，或许在这几年，才被全方位的重视起来，因为这几年房价上涨的太厉害了。在2018年，干脆出了史上最严厉的调控，从限售、限购、限价，都强调了“房住不炒”的前提，可以说，一切的行动调控都在这个前提下进行，炒房客无处可跑，但是在我们看来，炒房依然大有所图。所以很多炒房客还没有抛售房子，甚至根本不担心房产税或者调控的问题，但是一次又一次的强调“房住不炒”，炒房客想必也心慌了。

住建部前不久对这几个月内房价涨幅太大的城市采取了预警措施，比如佛山、苏州、大连、南宁4个城市，可见对于房地产的重视，而在今日，人民日报又强调了“房住不炒”的定调，人民日报都重磅表态了，中国不会靠房地产拉动经济，炒房客无处可逃，这也表示，炒房时代真的过去了。
其实今年对于全国楼市来说，看起来是一片祥和，因为从2月份开始，全国各地房价大中城市房价有所上涨，成交量上涨、土地成交面积也相比去年多了一点，似乎看来进入“小阳春”甚至要“入夏”了一样，但是真的是这样吗？我们不能说房贷利率的下调和看似调控的放松是真的放松了，其实这不过是合理的回归罢了，针对那些房价上涨过快的城市，住建部已经预警了，虽然现在没有采取明显的措施，但是长沙二套房契税优惠的取消和北京认房认贷的收紧，也能看出抵制炒房客的决心。醒醒吧！炒房人！炒房时代已经过去，专家、官媒集体发声。

除了住建部、人民日报的集体发生之外，一位楼市专家也对房地产进行了一番分析。前不久，潘石屹在演讲中就说了一些很值得深思的话，他说根据最新的数据，我们现在人均居住面积达到了37平米，和发达国家差不多了。他的话释放了什么信号呢？一个信号说明住房短缺的时代已经过去，房子过剩了！一个是我国已经达到了出台“房产税”的标准，可以出房产税了。其实还可以看出一个信号，那就是房地产不如以前那么暴利了，投资者需要谨慎一些。
那么我们仔细分析一下，炒房人是该醒醒了，现在已经不是“存量”的时代，你手里拿了那么多套房子是想干嘛呢？且不说调控给予的压力，就说未来你的房子能不能出手还是一个问题。尤其是那些三四线城市乃至小县城的炒房客来说，现在市面上的很多房子都过剩了，一位朋友甚至说，自己所在县城的房子都卖不出去，大量的空房子，这说明什么呢？这说明这些城市的炒房客未来如何拿着房子变现就是一个问题。没人接盘，即使接盘，大家也会选择新房而不是二手房。醒醒吧！炒房人！炒房时代已经过去，专家、官媒集体发声。

过去开发商还可以用“住房短缺”来说明自己疯狂建房的理由，因为那个时候炒房客加上刚需刚改族群体，买房的确实很多，不能否认“开盘即售罄”的现象，但是现在房子空置率那么高，还专门有人统计过，开发商也深知现在不能走以前的老路，疯狂拿地建房，但是现在确实要从“存量”的时代中抽出，改变发展的策略了。随着时代的发展，未来大家对住房的质量要求越来越高，那么房地产最后的红利不在人口上，就在房子的质量上面，高品质的住房或许是开发商以后需要着重开发的点。
当然，一些专家认为，未来房地产发展的红利还是在人口上面，人口和房子的质量不冲突，现有的房子已经足够居住了，只要炒房客把手里的房子拿出来被消化掉，然后未来要建设的，应该是高品质的新时代住房。

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