民间炒房客是散户，真正的利益人群究竟是谁？谁在充当炒房客？

李雪梅

卖房“回血”，民间炒房客其实是散户，真正的炒房人群如何解决？
文/楼市大家谈（quanadcom）
什么时候，炒房客成为了提及楼市时不能不提及的人群？除了投资者、刚需族、刚改族，还有炒房客这一类人群，这归咎于这些年来楼市房价的上涨，导致投机者增多，扰乱市场、太高房价的炒房客无疑是成为了房价上涨的罪魁祸首。可能跟很多老百姓说买房子也能赚钱，有人还会不相信。买房子也能赚钱？当然也能赚钱，很多人甚至身负几十套房产，这和千万富翁有什么区别？其实最大的区别就是，炒房客是一种贬义的，而富翁是褒义的词汇。
我一直很不明白，到底什么是炒房客？官方解释是：利用庞大的资金链快速吸纳楼市，并通过多种炒作手法哄抬房价的人群。炒房客可以是个人，也可以是群体，多是通过社会集资或是贷款的方式买房，所以针对贷款买房的炒房客，这些年调控政策中就有一条“限购”的政策。炒房客包括哪些人呢？前段时间，海马汽车公司抛售名下多套房产的消息引起了我们的关注，并引发了“上市公司是最大的炒房客？”的讨论。
5月16日，海马汽车发布公告称公司拟出售海口市金盘工业开发区的共计284套闲置房产，加上4月宣布拟出售的117套房产，海马汽车将一口气卖掉超过400套房产，引起了热烈的讨论。很多人很惊讶，为什么一个买汽车的公司，整的跟卖房子的似的？由于海马资金链和发展出现了问题，所以公司选择卖房“回血”，但在我们看来，这不就是充当炒房客的行为吗？

如果说民间炒房客是“散户”，那么这些拥有多套房子的上市公司也可以称之为炒房客了。但是他们之间又有所不同。虽然手里有多套房子，但是海马称之为员工房，面积也不大，且他们没有出现什么炒房的具体行为，所以说可以说是炒房，也可以说是房产投资。民间炒房客是散户，真正的利益人群究竟是谁？谁在充当炒房客？就像是有钱人会买很多套房子，就算他们不住，也会买着放在那里一样。又比如我们手里有多余的钱，可能也会选择买房子来保值，所以说，“房住不炒”的定位和方向是准确的，但是目标呢？

炒房人群很多，这一点毋庸置疑。上市公司把这个“宝”压在房产上面，表面上看做的是餐饮、汽车、药品，实际上，谁手里还没几套房子呢？投资房产作为一种资产保值的好方式，上市公司自然不笨。我们不好批评，但是卖房“回血”，问题总是要解决的。
实际上，已经有不少城市采取措施，拒绝给事业单位销售住房的政策了，这一点做得很好，但是无疑我们也该质疑，这样做有效果吗？这里面牵涉的事情太多了，比如我有哪个亲戚在房地产当经理，自己想要给员工提供住宿，可能亲戚就能帮自己一把。手中持有房产，已经是大多数上市企业的选择了，因为可能卖几套房子回本，比做生意还容易很多。

真正的利益人群，民间炒房客是炒房客，上市公司无疑是最大的利益人群，他们有资本，有人脉，对于手持多套房产，实属很容易。说的好听一点是投资房产，说的不好听一点，他们疯狂囤房，又何尝不会抬高房价呢？但是好消息也是，企业炒房这条路被慢慢堵死了，据统计，已有西安、长沙、杭州、上海、深圳、江阴、南京、海口出台暂停向企事业单位销售住房政策。在“房住不炒”的定位下，真正的炒房人群只得自己退市，但是这个过程相信是比较漫长的。

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