“万元以下的房产不怕贬值。”一位炒房客说了真话，该如何买房？

李雪梅

楼市前景不明，但万元以下的房子不会贬值？该如何买房？

文/楼市大家谈（quanadcom）
相信很多人都很关心楼市的走向吧？作为一个普普通通的上班族，我也希望房价低一点，再低一点，这样就能早些买房了。相信很多人都是这样的心态，而在新一轮的城市排名中，长沙无疑又成为了一个令人羡慕的城市，因为这座城市工资高房价低。估计有人会反驳，长沙哪里工资高了？每个城市都有工资高的和工资低的人，但是就拿长沙来说，工资是配得上一个新一线城市的。房价大多在一万多一点一平米，且偏远一点的地方还只要几千元每平米。长沙人，拿着全国排名20的工资，享受着全国排名60的房价，创造着全国排名第13的GDP！ ​无疑，是令人羡慕和敬佩的。

在打击炒房客这件事上，长沙毫不手软，在炒房客进入长沙的那一年开始，就意味着很难再跑出去了，被套牢，被政策压死，偏偏房价就在那里不跌不涨，气死炒房客！从2017年开始，长沙就采取了一系列打击炒房客的措施，而今年，在“房住不炒”的定位指导下，长沙对二套房契税优惠也暂停了，可以说，长沙这个城市，调控房价的行为走在了多数城市的前面，值得我们关注。
但是今天要说的不是长沙，而是关于楼市前景的问题。虽然长沙工资高房价低，但是全国那么多大中小城市，很多人对于当地工资是不服气的，认为房价太高了，而工资却很低。同样作为新一线的武汉、南京等城市，虽然人均工资还可以，但是房价比长沙还是高多了，尤其是南京，房价直接两三万，直逼一线城市，排名新一线城市前列。很多人认为，这样的城市，用来投资买房是再好不过了，不是炒房，就是单纯的买房居住然后升值那种。

最近在逛贴吧的时候发现很有意思的一个帖子，一位炒房客说“前景不明，万元以下的房产才不怕贬值。”不禁让人思考，这话似乎很有道理。为什么说万元以下的房产不怕贬值呢？这里的万元当然指的是均价而不是一套房子的价格。
“万元以下的房产”，现在多数是三四线城市，也包括县城，意思就是这类房子不怕贬值吗？有何依据？

万元以下的房产土地出让金少，水分也较少。这是他的观点，可能炒房客还看不上万元不到的房子，认为这样的房子升值潜力不大。但是这句话也是有道理的，因为土地出让金少，土地财政就没有过于膨胀，水分也不过于多。但是笔者不完全赞同这句话，就拿江苏淮安这座城市来说吧，2016年的时候，淮安房价均价5千多，而到了2019年的时候，淮安房价到了8千多。作为一个三线城市，淮安房价没有水分吗？这很难说清，但是这些年棚改建房的增多，以及买房的增多，房价是不可能一点水分都没有的。水分，也可以说是泡沫，三四线城市房价这几年疯涨，人均工资收入却没有多高，这难道不是泡沫么？

所以，万元以下的房子也是有水分的，但是只是水分多少的问题罢了。再者，“万元以下的房产不怕贬值”也是因为贬值的空间不大，这句话我是认同的，不是不会贬值，是不怕贬值，因为空间真的不大。房价上涨了就很难下跌，这是我认同的观点。尤其是现在对于一些三四线城市来说，房价虽然在慢慢下跌，但是也是理性回归罢了。很多人都拿人口说事，说未来三四线城市房子卖给谁呢？其实这就是行外人了。且不说我国人口是否会一直下降，你要知道，房子永远不愁没人买，除了没有房子的人会买房之外，还有改善型住房乃至部分投资者和企业也会买房。什么时候都有缺房子住的人，这就是我的看法。那么，对于这句话，你是怎么看待的呢？“万元以下的房产不怕贬值。”一位炒房客说了真话，该如何买房？

如何买房，如果你是单纯居住，也看一点升值属性，那么肯定是往大城市好地段买是没错的。如何买房还得看自己实力如何，我对于楼市的看法并不悲观，实际上，如今的调控也是强调“稳定楼市”而不是降房价，楼市的“小阳春”也出现很久了，只不过城市之间对比起来说，三四线城市买房肯定不如在大城市买房好罢了。

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