楼市是稳了，但楼市的4大“新变化”，传递了什么买房“新方向”？

李雪梅

楼市稳了，但是这4大“新变化”，你知道传递了什么买房“新方向”吗？

文/楼市大家谈（quanadcom）
一个喜闻乐见的现象，我们的楼市房价总算是没有大涨了，虽然离“房价如葱”还差的很远，但是这也是一个好的变化嘛。从去年下半年开始，似乎全国楼市就给了我们一锤重击，房价要跌了？房价居然要跌了？可能是个笑话吧。但是从安居客数据上确实可以看出房价要跌的趋势。但是到了2019年，房价开始慢慢回温了，全国100城的统计中，不少城市房价在上涨，新房成交量也没有下滑多少。楼市是稳了，但楼市的4大“新变化”，传递了什么买房“新方向”？
变化一：住房需求发生变化
笔者发现现在大家都比较“佛系”，购房激情不如之前高了。或许是看见了楼市的现状，对住房投资这件事不那么看好了。住房需求确实发生了变化，对于炒房客来说，他们现在着急的是卖掉手中多余的房子，尤其是三四线城市炒房客来说，在政策和需求的连续打压的下，他们的生存环境艰难。而随着房子质量问题越来越多，大家对住房需求上，更需要质量好、能提高生活品质的房子。

变化二：市场分化明显
现在对于房价的分析，专家们都是比较谨慎的，比如在市场上引起过一起水花的专家马光远就说了，否则了房价会下跌到2016年水平的话，不看好三四线城市的楼市。确实现在楼市分化比较明显，不同城市的住房政策不一样，住房需求大小也不一样，房价走势和楼市走向也就不一样了。楼市处于调整期，市场的分化其实是一种好现象。

变化三：从“卖方市场”到“买方市场”
似乎什么时候，都处于“卖方市场”，在房子面前，我们总是被动的那一个。手里没钱，就只能选择哪里哪里的房子，手里没钱，就买不到多好的房子。但是现在，这一现象正在慢慢减弱，现在是有种从“卖方市场”到“买方市场”的意思，虽然还不明显，但是如果我们对住房要求越高，对房价要求越高，相信正是进入“买方市场”不是难事。
变化四：购房心态变化
现在大家的购房心态都在慢慢发生变化，炒房客不用多说，是不敢贸然买房的。对于普通购房者来说，对房子的升值价值更看重了，购房心态发生了变化。
以上就是楼市发生的几大变化，可能有些变化还不太明显，但是对于购房者来说，这些变化传递出了一个共同的信号，那就是房价稳定了，起码不会大幅度上涨了，这就是一件好事。那么，对于购房者来说，传递了什么买房“新方向”呢？以下就是几点买房建议。

首先，最好往大城市去买，无论是居住还是投资，买房都去大城市，因为这样你的房子就不仅仅是房子，还是一种金融财产。谁说买房不是投资呢？虽然我们的房子是用来居住的，但是我们的房子带了这个属性，自然不能浪费了。如果有钱，咱们就要去大城市。
其次，买房要考虑未来的事情，不是别的，就是房子的居住价值。都说未来房子不值钱，但是也不是说完全不值钱，除了买房考虑投资这件事之外，以后随着人们生活水平的上涨以及住房眼光的提高，肯定越高质量的房子越受人喜欢了。
最后，买房眼光一定要好。笔者发现现在大家对买房这件事比较消极，什么“买得起就不错了”类似的话喜欢说。但是在买房之前，眼光一定要培养好了，不拘泥于现状，比如小产权房、商住房真的不适合普通人购买，我们就不要买了。

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