房价会不会涨？关键看“三方”态度如何，其实“两方”已经确定了

李雪梅

房价还会涨吗？不妨看看这三方的态度如何，其实早已经确定了

文/楼市大家谈（quanadcom）
随着各地楼市调控的进行，我们足以看见成效，虽然可能房价降价的不明显，但是涨幅却是明显的跌落。尤其是昨日，社科院发布预测的报告，预计短期内，一二线城市房价涨速将进一步收窄，三四线城市房价还可能总体由涨转跌。对于购房者来说，这无疑是好消息，楼市正在一步一步的发生着变化。那么对于购房者来说，最怕的还是房价突然反弹上涨，尤其是这几个月算是有点“大起大落”的意思了。
从去年下半年到今年上半年，本身楼市的调控让购房者看见了希望，但是今年上半年楼市的明显回温让大家慌了神，生怕房价再次上涨。说谨防“小阳春入夏”的气势一出来，预计各地对市场预期的管控会进一步加强。各地纷纷在三四月份采取了不少措施，尤其是以长沙、北京为主，甚至一些房价上涨幅度过大的城市还被预警了。说明现在对于房价的涨幅，相关部门还是有所控制的。

那么，房价还会不会涨呢？关键看“三方”态度如何，其实“两方”已经确定了。
从调控方来说
目前，国家的调控还在继续，放松是不存在，虽然之前说部分城市部分银行放贷利率下降，被人认为是调控松绑的信息，但是事实证明，国家再次强调了“房住不炒”，地方调控不断收紧，直接打消了房价上涨的念头。核心城市在房价涨速减缓的同时，二手住房成交量也显著下降。可能对于一些算是外行人来说吧，对调控估计没有什么信心，但是作为一个房产领域的创作者来说，这次调控和以往是不一样的，不是做做样子。
虽然现在房价下跌不明显，但是基本上一段时间官方都会表示调控的决心，尤其是现在对于“一城一策”来说更重要。所以从调控方来说，大家不用担心，国家对于楼市调控的决心很重要，且大家确实把调控落实到了实处了，房产税的步伐也加快了，相信从短期看政策这一方面来说，房价是不会大涨大跌的。

从开发商方来说
现在购房者意见最大的还是开发商，似乎房价的涨落完全是不良开发商决定的，但是如果把事情想得那么简单你就错了。影响我国房价涨落的原因太多了，开发商是获利的一方，但是他们不能完全随意定价。比如去年不少城市楼市遇冷状况下，有的城市房企还降价了，只为回笼资金卖出房子，但是后来也被约谈了，因为降幅太大不是好事，会影响整个市场的运行。
开发商不能决定房价的涨落，但是从开发商一方看，他们拿地更谨慎了。4月二线城市卖地收入在全国300个城市卖地总收入中占比近七成。而相对一二线大城市来说，三四线城市拿地频率明显放缓了，这和棚户的政策有关，也和房企的信心有关。房子已经够住了，楼市调控下，炒房客不能接盘买房，购房者又持币观望，所以他们不敢大量的拿房子，生怕没人接受。二线城市落户政策的放松以及本身的吸引力，购房需求是不缺的，所以小城市的开发商跑去大城市拿地了，这是可以预见的。
那么，从开发商的角度来说，目测三四线城市房价会慢慢回归理性，而一二线城市房价可能涨幅跌落或是房价轻微下跌。这和官方预测的也差不多，所以说，从开发商角度说，是不用担心房价上涨的。

从购房者来说
其实现在最摸不清的就是购房者怎么想，大家的想法都不一样，成交量相比去年的上涨，似乎有些购房者看开了，依然选择买房。而在去年楼市遇冷的时候，部分购房者却认为房价还会下跌，持币待购没有打算买房。从购房者角度来说，坚持还是赶紧买房，这是一个选择题。投资购房者肯定这个时候不敢贸然入市的，刚需的想法就不一致了。而对购房的热情和需求其实对于房价也是有所影响的，这一点还是得着重分析一下。就笔者而言，大城市买房的刚需依然会选择早点买房而不是等房价下跌，小城市的人这个时候比较迷茫。总之，需求对房价有影响，这是肯定的。

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