杭州楼市回温苗头已出，不管信不信杭州或成今年人才争夺最大赢家

小何

二线人才争夺再升级，杭州或成今年最大的赢家，房价已经释放信号

文/楼市大家谈（quanadcom）

与去年相比，二线城市人才争夺再升级，除开南京、杭州、苏州等典型二线城市之外，杭州、武汉甚至是呼和浩特，都加入到人才争夺的行列当中。二线城市人才争夺战的展开，一方面是城市提高人才储备，增强城市竞争力，另一方面也有利于楼市去库存，释放更多的购房需求。不管你信不信，杭州市或成今年人才争夺最大赢家，房价已经释放了信号，杭州楼市回温苗头已出。

从人才吸引力来看，杭州市存在以下优势：

一、 落户门槛。

杭州市人才落户门槛在二线城市当中几乎是最低的，苏州南京等二线城市，在人才引进方面，将门槛限制为本科毕业生，然而杭州市不同，大专及大专以上的年轻人在杭州即可直接落户，几乎不存在落户门槛，而与杭州落户门槛相近的，几乎就只有深圳了。

二、 就业机会。

对于年轻而言，定居城市的选择，最重要的考虑因素在于该城市的就业机会，就业是生存的基础，作为长三角地区的核心之一，杭州市不仅拥有丰富的就业机会，并且作为中国互联网第五大城市，互联网行业的繁荣对于年轻人具有突出的吸引力。

三、 城市综合实力。

杭州市不仅是浙江省省会，也是长江三角洲中心城市之一，是杭州都市圈核心城市、沪嘉杭G60科创走廊中心城市 、国际重要的电子商务中心，2018年，杭州市GDP总值为13467.78亿元，在全国排名第10，而无论是居住便利度、城市交通还是医疗教育资源，杭州市并不逊色，杭州市的综合实力在二线城市当中显然处于顶尖水平。

四、 定居难度。

单纯从房价水平来看，杭州市对于年轻人而言意味着巨大的买房压力，然而从当地居民月平均收入来看，杭州市居民月平均收入为8060元，收入水平并不算低，而房租水平与一线城市相比，更是存在较大的优势，以杭州萧山为例，二室一厅的普通住房，整租越租金约为2400元，对于年轻人而言，租房压力相对较低。

因此我们可以看到，自杭州市人才争夺措施升级以来，杭州市的房价很快做出了反应，自去年下半年以来，杭州市房价持续保持下降状态，至今年5月份，房价水平才刚刚回升，2019年5月，杭州市房价均价为28048元，同比上月增长1.63%，这是自去年下半年来以来，杭州房价的首次回温，人才的涌入、楼市预期的改善必然带来房价的回升，杭州将是今年人才引进的最大赢家不无道理。

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