楼市进入调整期，这四类房子更该尽快出手，不然容易被套牢

小何

有房一族看看自己手里有没有这四类房子，今年下半年建议尽快出手

文/楼市大家谈（quanadcom）

关于今年下半年楼市的走向，从一二线城市来看，主要是强调“房住不炒”，抑制房价过快上涨，而对于已经出现下行趋势的三四线城市，则是主要强调避免三四线城市房价出现大幅下降，所以说吗，今年的楼市还并不稳定，楼市进入调整期，这四类房子今年下半年建议尽快出手，或者说这四类房子更该尽快出手，不然容易被套牢。

一、      产权不明的住房

这种住房主要是针对的二手房，二手房通常价格较为便宜，然而在购买二手房之时，最重要的不是查看房屋的质量，而是事先确定房屋的产权。一些城市由于限购的存在，部分购房者会选择以亲朋好友的名义购房，购买二手房需要确定签订合同的对象是否是房子产权的真正拥有人；一些二手房可能房屋的产权归两人所有，因此在购房之时，需要确定合同签订对象是否独自拥有房子的全部产权，如果购买了产权不明的房子，建议尽快转手，否则不但日后转手变得越来越困难，还会给自己带来较大的麻烦。

二、      人口流失严重城市的房子

买房先选择合适的城市，城市实际条件对于住房前景具有更大的影响，它决定房屋价值的下限，而除非是返乡置业，买房最好避开人口流失严重的城市，好比房子白菜价的鹤岗，鹤岗低到夸张的房价，最主要的原因在于城市严重的人口流失，无力支撑房价，这一类城市的房价贬值只会不断加重，能尽块出手就尽快出手。

三、      老破小

依然具有投资价值的老破小，只存在于热门地段，如果是普通地段的老破小，还是不建议购买了，一方面这类住房拆迁可能性较大，指望赚取拆迁补偿意义不大，另一方面这一类住房过于破旧，房屋维修成本较高，并不划算，还有一方面是这一类住房并不容易转卖，因此手里拥有这一类“老破小”，趁早将这种住房转手。

四、      小产权房

小产权房转正被提及这么多年，依然没有得到落实，目前看来，小产权房落实并没有太大的希望，因此对于购房者而言，购房之时尽量避开小产权房，小产权房由于无法办理房产证，一直囤在自己手里，也无法保证自己就能够一直拥有小产权房，尽快将小产权房转手，好歹还能够获得一笔实打实的收入，免得终日忐忑，担心纠纷不断。

有房一族看看自己手里有没有这四类房子，如果不能把握这四类住房能够给自己带来多大的利益，尽快转手是一种更为稳妥的做法。

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