三四线城市楼市“后劲不足”，劝有多套房的人，尽快卖掉多余房产

李雪梅

今年，三四线城市楼市有3大表现，手中有多套房的人该怎么做？

文/楼市大家谈（quanadcom）
2016年是一个分界点，从2017年开始，我国房价经历了一段大涨，尤其是后来居上的三四线城市房价更是引人注目。从大城市到小城市，此轮房价的上涨让购房者怨声载道。而随之而来的就是一轮调控，到了现在，三四线城市楼市明显后劲不足了，毕竟支撑房价的几个因素都慢慢减少了。

三四线城市楼市“后劲不足”
三四线城市房价上涨的原因是什么呢？一方面由于这些年炒房客的进入，导致三四线城市房价比实际上虚高很多；一方面是和当地棚户政策有关，拆迁户拿了钱就去买房囤房，导致房子越建越多；受到大城市房价的影响，三四线城市土地价格的攀升也导致了房价的上涨。总之，这几年三四线城市房价是涨了，但是后来就后劲不足了。
这一场房价上涨的背后，大家都意识到了房价暴涨背后的风险。从政策上来说，国家强调“房住不炒”，加上住建部对小城市棚改的减少，果不其然，在一年后，三四线城市就显出疲软的态势，房价涨不动了。从人口上说，三四线城市的炒房客慢慢退市后，本来住房需求就不大的三四线城市剩下的就是消化房子了，而随着我国人口的不断减少，三四线城市住房需求自然也在减少，那么这些城市房价上涨困难是肯定的。从产业上说，今年来说，三线城市的房企拿地明显谨慎了许多，转向去二线城市拿地，可以预见，未来三四线城市房价会慢慢降下来，但是也很难出现大跌的情况。

三四线城市本身楼市泡沫就比较大，房价回归理性是肯：定的，只不过是时间的问题罢了，所以现在放在大家面前的就是一个选择题，一个是：手中多余的房子现在卖不卖掉？一个是：现在买房好还是以后再买好？
手中多余的房子卖不卖掉？如果是大城市的房子，且升值潜力大的商品房，可以先别卖掉；如果是县城或是房价一直在跌的小城市的房子，建议赶快卖掉，免得以后被套牢。
现在买房好还是以后买好？在笔者看来，如果是大城市生活的人，现在可以着实准备买房了，但是房子质量一定要看好了，另外不要接盘炒房客手里的房子；如果是小城市的人，其实可以再等等，三四线城市明显熄火了不少，那么房价还有下跌的空间。

今年，三四线城市楼市有3大表现，手中有多套房的人该怎么做？
首先是房企拿地谨慎了。近期，二线城市房企拿地的热情明显高了，南京成交7宗住宅用地共揽金72.1亿元，溢价率均在40%左右。4月25~26日，合肥连续两天集中成交25宗地，总卖地收入超过210亿元。而三四线城市相对来说拿地的房企减少了，那么未来房价将会回归理性。
其次是房价开始回落。三四线城市房价明显开始回落了，虽然部分城市房价还在上涨，但是幅度明显小了很多。
最后是人口的减少。其实现在不少城市人口都有减少的情况，二线城市依靠城市竞争力加入抢人大战，那么对于三四线城市来说就尴尬了。大家肯定更愿意往省会城市去发展，那么对于未来三四线城市楼市来说，就会减少支撑力，房价下跌是迟早的事情。所以前面也劝诫了，对于房价上涨不了的三四线城市，有多余房的人尽快卖掉多余的房产吧，否则房子烂在手里的可能性很大。

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