未来公摊面积取消后，选择两梯四户的房子还会不靠谱吗？

小何

文/楼市大家谈（quanadcom）

买房选择户型之时，究竟是选择“一梯两户”还是“两梯四户”，这是一个让不少购房者感到纠结的问题，对于多数购房者来说，主要还是更加倾向于购买“一梯两户”，而“两梯四户”一直颇受诟病，而最主要的原因，在于公摊面积问题。

电梯房比起楼梯房，原本就具备更大的公摊面积，而电梯同样也纳入公摊面积的范畴，“两梯四户”比起“一梯两户”，需要承担更高的公摊面积。这样一来，如果是购买“一梯两户”的话，建筑面积100平米，去除公摊面积之后，套内面积就剩下85平米，但如果是“两梯四户”的话，由于电梯的增加，套内面积可能仅为70平米。要知道，在物业费的收取上，公摊面积是物业费收取的重要依据，公摊面积的增加，将带来物业费的增加。

此外，“两梯四户”还存在通风问题，如果是选择“一梯两户”的话，无论是选择东户还是选择西户，均完全可以实现南北通透，而如果是“两梯四户”的话，就只有东西两户可以做到南北通透，中间两户则不可以，这样一来，中间两户室内空气流通性较差，一到夏天，中间户通常也较为闷热。

然而，近几年来，取消公摊的呼声越来越高，随着“取消公摊”意见的公开征集，以及加快房产税推出的需要，取消公摊或成现实。未来公摊面积取消后，选择两梯四户还靠不靠谱？没有公摊后，选择两梯四户的房子还会不靠谱吗？

取消公摊意味着今后购房者买房，完全按照套内面积，一梯两户和两梯四户之间，并不存在公摊面积所占比重谁更高的问题，这样一来，“一梯两户”比起“两梯四户”，将失去公摊面积的优势。过去由于公摊标准的不明确，大家并无法把握一梯两户和两梯四户之间具体存在的公摊面积差，只能对套内面积进行估计，选择一定建筑面积的住宅，比如购房者需要100平米的住宅，购房一梯两户时，或许将需要选择116平米的住房，而面对两梯四户时，为了保险起见，只能选择130平米左右的住宅，显然选择一梯两户更加简单。取消公摊之后，无需存在这种顾虑。

另外，也不用担心公摊面积取消后，两梯四户的住宅房价会比起之前有所上涨，公摊面积的取消，只是改变了房价的计算方式，单价可能有所升高，但总价显然不会出现多大的变化。但两梯四户增加电梯之后，出行便利度将有所提高，只有一部电梯的话，当电梯故障之时，除一楼外所有住户都不能正常出行，但多了一部电梯，等于增加了一部备用电梯，显然多了一重保障。

你是更加喜欢一梯两户还是二梯四户呢？欢迎发表看法。

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