想卖的卖不掉，想买的买不起，我国楼市陷入“怪圈”

李雪梅

我国楼市陷入“怪圈”：3万套住房被我国人买光，但国人却无房可住

文/楼市大家谈（quanadcom）
我国楼市调整到了现在，房价几乎是稳定下来的，有的城市还在涨，有的城市已经开始跌了。但是现在我国楼市明显还出了一种“僵局”上，卖房的谨慎，买房的也谨慎起来了。过去来说，卖房的人始终是处于主动的一方，而买房的人处于被动的一方，现在虽然说地位没有颠倒过来，但是如今的市场，购房者明显多了更多的选择机会，所以对于卖房的人来说，现在也是一个挑战，他们面对的是房子卖不卖的问题，而买房的人面对的是如何买房的问题。

造成这种现象的原因，还是现在楼市的调控政策。对于现在的人来说，想卖房吧又不好卖，因为房价明显有下跌的趋势，尤其是小城市的房子最不好卖。卖便宜了自己心里不舒坦，卖贵了人家不要，这就是炒房客的状态。对于买房的人来说呢，房贷利率依旧很高，都说房价要下跌，他们也不敢轻易入市当这个接盘侠。所以楼市就在调控中陷入了一种“怪圈”：想卖的卖不掉，想买的买不起。
其实这个怪圈还挺讽刺的，3万套住房被我国人买光，但是国人却无房可住。在过去，那些炒房客慢慢形成了团体，甚至上市公司也加入其中，慢慢的，我国房子的金融属性被加强，一旦加强就很难消失，然后房价暴涨。房价的上涨迎来的就是越来越多的人加入炒房行列，有从事过教育的、医疗的、上市公司的人，甚至还有专门炒房的家族，这是一件可怕又可悲的事情，什么时候，房子成为了一种产品了呢？

几万套房子被我国的人买光，但是令人可笑的是，国人却无房可住。遍地的空置房存在，房子已经够住了，但是无奈很现实，房子掌握在大多数人手里。去年的一个高校的数据现实，去年刚需购房群体不过3成，剩下的全是炒房客的投资者乃至一些改善型住房的购房者。说明买房投资依然占据购房者的一大部分，真正的刚需很少很少。
那些买了多套房子的人，坐等房子升值，然后卖掉赚钱，苦了我国的老百姓们，看着一天天上涨的房价，他们只能被动的追逐，被动的接受，痛并快乐着。
这样一个“怪圈”其实对我国的发展是不好的，现在要做的是两点。一是解决刚需群体的住房问题，二是逼出多套房持有者的房子。

刚需住房问题
在这个方面，国家在楼市调控中也深知，刚需差的不仅仅是那几万十几万的首套钱，房价还是太高了，所以国家为了解决年轻人的购房问题，大力发展租赁市场，建设长租公寓、廉租房、共有产权房，以短时间内解决年轻人的住房问题。从另一种程度上来说，这也可以给楼市降温。但是这样也存在一个问题，刚需们真的会买这种房子吗？
谁不想买商品房呢？然后把产权掌握在自己手里，所以这种方法也有缺陷，受伤的还是刚需。
多套房持有者
对于这个问题，国家在限购上面也开始着手准备房产税的出台了。房产税虽然对房价的影响可能不大，但是对市场上的供需还是会有影响的，一旦市面上房子多了，大家选择性就更多，说到底对刚需来说还是有隐秘的好处的。但是房产税难产，每个几年出不来，这也是现在在建设楼市长效机制中出现的阻碍。在我看来，楼市长效机制想要建立起来，租售并举和房产税这两点是不能少的，否则楼市难以降温。

长期坚持创作不易，如果您喜欢这篇文章，请大家点个赞，以示鼓励。喜欢我就关注一下哦，谢谢。