第七次人口普查将纳入“查房”。对楼市会产生多大的影响？

小何

谢邀。第七次人口普查将纳入“查房”，对楼市几乎不会产生什么直接影响，顶多是影响对于楼市的心理预期。

在人口普查中纳入“查房”，很明显是在为房产税的征收提供基础数据，把握民众真实的房产持有数量，这和全国房产联网的目的几乎是一致的。“查房”本质是一种调查行为，与各项政策的实施完全不能相提并论，调查的最终目的，只是获得数据，尽管最终房产持有状况的真实数据得到较为全面的统计，并不能对楼市产生直接影响。

好比公司的市场调查部门在得出需要的数据后，并不能对公司的未来经营产生实质性影响，只是为营销方案的提出提供依据，关键在于能不能得出营销方案，该方案最终能不能实施，方案的具体内容是什么？“查房”相当于市场调查，而房产税相当于营销方案的存在，房产税的正式征收相当于方案的正式实施，而房产税的征收细则则相当于方案的具体内容。

房产税的征收几乎是势在必行，房产税推出的直接目的，在于打击炒房客的疯狂囤房行为，以实现抑制房价、减少资源浪费、解决刚需者住房需求的目的。然而关于房产税能否生效，不少人依然感到质疑，质疑的关键之处，并不在于对于民众持有房产的真实状况能否被全面把握，而在于房产税究竟应该怎样实施，才能够同时实现打击炒房客与抑制房价的目的。

俗话说的好，羊毛出在羊身上，假如征收房产税，处于买房食物链底端的刚需者，是不是才将是房产税征收的最后买单者呢？对于炒房客而言，囤房达到三年以上的可能并不大，炒房客主要炒房方式在于高杠杆炒房吗，这种炒房模式的关键在于迅速抬高房价、迅速将房屋转手并迅速实现资金回笼的目的。因此在炒房成本提高的前提下，炒房客有没有可能以抬高房价、抬高租金的方式将房产税带来的成本转嫁到刚需者、租客身上？这对于房产税征收标准的制定具有很高的要求，需要耗费大量的时间。因此，在短期之内，房产税的正式征收是不可能的。

而由于查房纳入人口普查，可能在短期之内，给炒房客、投资者方面带来一定的心理压力，对楼市的心理预期产生并不乐观的影响，短期之内，房价小幅度的下降并不没有可能，从长期来看，查房的作用还是依赖于房产税的实施。

另外，此次将房屋普查与人口普查配套进行还释放了另一个可能的积极信号——即未来的人口激励政策或会在调配房屋资源、给予住房优待等方面作文章。对于高学历人才以及底层民众来说，楼市将会进一步传出利好。