现在手里有70万是该存钱还是存房，存房结果和很多人想的都不一样

小何

七十万现金和七十万住房二十年后谁更值钱？住房价值被大众高估了

文/楼市大家谈（quanadcom）

究竟是存钱好还是存房好，这是一个老生常谈的话题，也是一个至今让人感到纠结的话题，近一段时间来，究竟是存钱好还是存房好似乎有了定论，倾向于选择买房的人越来越多，而面对手里拥有七十万的现金时，很多人的选择依然是下意识选择买房，但实际上，住房的价值被低估了。假如现在手里拥有一百万，究竟是存钱好还是存房好，七十万现金和七十万住房二十年后究竟谁更值钱，存房结果和很多人想的都不一样。

很多人在分析这一问题时，下意识会从货币的贬值率以及房价的升值空间出发，认为现金和住房的价值，其实是两个截然不同的走向，人民币的贬值至少近二十年来，这一趋势从未改变，而房价的持续上涨，似乎也难以改变，一个在升值，一个在贬值，似乎买房的重要性不言而喻，但是，当楼市进入调整期之后，过去的共识，开始增加了不确定性。

首先我们来看这一百万现金究竟如何买房，如果是选择全款买房的话，依照现在房价水平，指望在一二线城市买房，其实可能性并不大，二线城市房价均价普遍在一万以上，一线城市房价均价更是在四万左右，七十万想要买房的话，一般都集中在三四线城市，而且是房价较低的三四线城市。

房价水平是城市经济实力的侧面体现，也是城市未来的前景的风向标之一，七十万如果可以全款买房的话，房价均价一般在六七千左右，这一房价水平并不算高，通常这一类城市的经济实力、人口规模并不突出。随着城市进程的加快，我国城市化逐渐向都市圈发展，人口逐渐向都市圈集中。如果这一类三四线城市并不属于都市圈之内，该城市最有可能面临的情况下，随着城市的收缩，人口的不断流失，住房不断贬值，就目前的城市化速度来看，走向这一局面，未必需要二十年。

这样一来，假如购房者需要这样的一套住房用来自住，买房究竟划不划算，那必然是划算的，刚需的选择没有什么划算不划算之说。如果是出于投资保值的目的，投资这样的一套住房，反而容易事与愿违，迎来住房的贬值，这七十万不如从现在开始，选择较为稳妥的方式合理规划理财，反而能够获得更多的收益，哪怕是用于教育或者享受生活，也并不是对这一笔资金的浪费。

但如果是作为首付的话，以南京为例，南京房价均价大概在28000左右，购买一套100平米左右的住房，首付接近七十万，而每月月供大概在15000左右，如果是刚需者，则需要掂量一下，自己是否具备承受能力，一旦突然断供，不仅竹篮打水一场空，而且还将在个人征信记录上留下污点。

你现在是认为存钱好还是存房好呢？如果还是你，你将如何选择，欢迎发表看法。

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