婚房究竟是先买小户型过渡，还是直接买大房子？看看过来人的经验

小何

年轻夫妻买小户型过渡真明智吗？该不该一步到位，看看过来人经验

文/楼市大家谈（quanadcom）

房价依然居高不下，一定幅度的房价对于刚需者而言，对购房压力的减轻幅度有限，而由于买房与婚姻的绑定，年轻人的买房需求变得越来越急切，而通常年轻人因为积蓄有限，购房面临着较大的困难，对此不少人建议，先解决买房问题再解决居住舒适度的问题，因此年轻夫妻可以考虑购买小户型过渡，等到经济条件改善之后再改善住房。婚房究竟是先买小户型过渡，还是直接买大房子？年轻夫妻买小户型过渡真明智吗？该不该一步到位，看看过来人的经验吧。

婚房购买小户型住房，主要是考虑到年轻的夫妻刚结婚不久，主要都是两夫妻居住，对于面积的要求并不高，购买一居室也足够两个人的居住，供房压力较轻。南京一对夫妻同样也是抱有这种想法，大概是在2012年，在江宁购买了一套50平米的一室一厅型住房，当时江宁区的房价其实也并不便宜，房价单价为11908元，还款总额大概在65万左右，每月的月供将近3000元，尽管在当时负担较重，但比起购买大户型，也已经减轻了不小的压力，对于年轻人的夫妻来说，并不像大众认识的房奴那般拮据。

然而，伴随着夫妻俩孩子的长大，一居室显然不够满足三口之家的需求，起码需要更换两居室。事实上，这对夫妻最开始买房也是抱着购买过渡型住房的目的，打算等到家庭条件改善，再重新购买新的大房子，然而时至今日，想要更换套大房子，其实并不容易。目前已还房贷已经超过二分之一，而伴随着南京房价的上涨，这套小户型的住房在二手房也已经上涨至20000左右，如果将这套房屋转卖用作购买新房的资金的话，也顶多只能获得57万左右的资本。而如果想要更换一套90平米的大房子，同样还在江宁区的话，由于已经失去了首套房资格，需执行二套房标准。还贷总额大概在140万左右，首付大约需要花费近90万，而每月的月供则需要5000多。

对于这对夫妻而言，生活几乎已经定型，重新买房不仅是卖房买房手续较为麻烦的问题，而在于买房压力进一步提高的问题。一方面是首付压力的提高，每月月供的增加，另一方面则是家庭支出的增加，更加难以拿出多余的资金更换住房，而由于孩子已经在上学，不敢轻易改变家庭的经济状态，免得给孩子造成阻碍。如果是在12年就买大房子的话，总还款大概在117万左右，即使考虑到货币贬值的存在，当时买房也远比现在划算，年轻夫妻在抵抗压力的能力方面也要比已经有孩子之后更高。

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