与一二线恰相反，三四线调控若出现这一迹象，不建议在该城市买房

小何

三四线城市楼市调控一旦出现这一迹象，不建议在该城市买房

文/楼市大家谈（quanadcom）

我国楼市存在相当突出的地域差异性，一二线城市与三四线城市，无论是房价水平、购房需求还是楼市变动方向，均存在较大的差距，而同样的楼市调控手段，在一二线与三四线城市，也会呈现出完全不同的效果。与一二线城市恰好相反，三四线城市楼市调控若出现这一迹象，不建议在该城市买房。

因城施策是当前楼市调控的基本原则，对于一二线城市而言，一旦一二线城市出现楼市调控放松迹象，无论是投资者还是房企，基本保持喜闻乐见的心态，然而对于三四线城市而言，一旦楼市调控开始放松，反而是不好的预兆，包括刚需者在内，对于在三四线买房，也需要更加慎重。

对于年轻人而言，外出务工的首选毫无疑问是一二线城市，一二线城市外来人口的流入可以说是源源不绝，这为一二线城市带来了巨大的购房需求，在一二线城市经济发展水平支撑下，一二线城市的房价上涨其实具备较为强劲的动力，房价也具有较大的升值空间。房企以及投资者最后的退路，其实就在于一二线城市，毕竟以一二线城市的地位，房价几乎不可能出现大幅下降的一天，楼市调控的放松，对于投资者以及房企而言，等于提供了新的操作空间，几乎预示着房价再次拥有上涨的动力。而对于刚需者而言，楼市调控的放松，一方面降低了在一二线城市的买房门槛，另一方面也是对具有购房能力的刚需者尽快买房的一种催促，免得随着房价的上涨，刚需者将面临更大的买房压力。

但至于三四线城市，三四线城市一旦楼市调控放松，基本是在向大众释放一个信号，该城市的房价其实已经缺乏上涨动力。要知道，目前的三四线城市普遍存在房价虚高的问题，当地经济实力较为弱势，当地购房需求与房价水平并不匹配，在炒房客的疯狂炒作之下，不少三四线城市的调控重点在于抑制房价的过快上涨，而此时选择调控放松，说明该城市已经失去了房价上涨的底气，甚至将很快迎来房价的下跌。

而对于三四线城市而言，一旦房价下跌，势必一时难以阻挡，这就是官方今年发布“防范三四线城市房价过快下跌”的主要原因，该城市的住房贬值，基本是迟早的事，从投资者的角度看，在该城市买房不仅盈利困难，甚至很有可能面临亏本的问题。从刚需者的角度来看，即使不为转卖而为居住，住房的贬值也意味着个人资产的缩水，而这类城市基本是为收缩型城市，究竟是不是宜居城市，还有待考虑。

你愿意看到家乡楼市调控放松的一天吗？欢迎发表看法。

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