还在考虑70年产权到期怎么办？30年后，你的房子再不买就没价值了

李雪梅

房子70年产权到期怎么办？你该考虑的是，未来面对这3个问题该怎么办

文/楼市大家谈（quanadcom）
买了房的高兴，没买房的伤心，但是高兴的归高兴，一些压力也随之而来。如今很多人买房都是靠贷款买的，首付可能都要凑个好几年才能凑上，然后贷款买房，随之而来的却不是房子带来的安全感，而是不敢生病、不敢辞职的压力感。与其说现在是人人都在享受的时代，不如说是一个亚健康的年代。同时，还完贷款的人估计离买房也过了二三十年了，这个时候又有新的问题出现了，那就是房子产权到期该怎么办呢？
仔细想想，买房到房子倒下的过程中，没有一个是简单的，而我们普通人为一套房子要费的心思也不是简单的。房子产权期到了怎么办呢？众所周知，我们的商品房产权是70年，商住房是40年，现在最多的就是70年产权和40年产权的房子，其他的房子类型暂且不谈。那么房子产权到期怎么办呢？这个问题只要你了解过就知道，其实很简单，产权是可以续的，只不过你要交一部分土地出让金才行，现在还没有明确的续期的年限和出让金的数据。
值钱的是地下的土地，而不是用钢筋水泥建设出来的房子，所以土地出让金只要你肯出，你的房子产权年限到期了也可以续上。但是接下来就是一个可怕的计算题了。产权年限到期也就是70年，这相当于是一个人的一辈子或者说是大半辈子了，从20多岁买房的年纪开始算起，加上产权70年，其实很多人都是等不起的，因为那个时候你都90岁了，我国平均人的寿命并不到90岁。
再算一个可怕的数学题，都说产权年限有70年，看起来很长很长，但是房子真能住70年吗？笔者的一位亲戚在九几年的时候买的单元房，到了现在就已经没要了，买了新房，旧房就租出去了，墙面、地面都破旧了很多了，而这个时间段才不过20年左右。根本相关的专家表示，我国的房子寿命实际上只有40年左右，也就是到了四十年左右的时候，房子已经算是“危房”了，那个时候房子还有人住吗？所谓的70年产权还有什么意义呢？

生活总是越来越好的，没人愿意一直住在旧房子里面，除了那些老人，可能不愿意搬迁因此住在旧房里面。所以，还在考虑70年产权到期怎么办？30年后，你的房子再不买就没价值了，你该考虑的是，未来面对这3个问题该怎么办。
一、房子质量方面的诸多问题
这些年建设的房子相信大家也知道，维权现象时有发生，房子质量方面有诸多问题。而且到了三四十年了之后，房子维修成本也比较高，可能你还要继续住下去，那么翻新房子也要成本。比如墙壁脱落、地板变色、防水层老化，全靠那么一点维修基金，如果没有维修基金，就要考业主们自己出钱保养了。
二、房子变现难题
未来房子能变现就是有价值的，不能变现那就只能等着老化了。这有两种变现的方式，一种是卖掉，一种是租掉，显然能卖掉是最好的。所以为什么一再强调大家买房要买地段好的房子呢？因为好租也好卖一些。但是四十年的房龄的房子一般人是不会买的，除非有学区或是什么附属价值的房子。加上国家楼市调控的进行，小城市房子不好卖，变现难题很难解决，未来可能是废墟了。
三、拆迁问题
拆迁也是一个难题，高层建筑那么多，以后拆迁怎么拆呢？拆房子肯定容易，几个挖掘机似乎就能搞定，但是这个赔偿怎么说呢？政府全部补贴也不现实，高层住宅住的人太多了，而房子本身占地面积也不大，所以拆迁价值比较低。但是相信这个问题未来会留给未来人解决，总有解决的方法。

但是无疑，对于购房者来说，以上三个难题我们都应该考虑，尤其是前两个难题，是我们必须考虑的，你认为应该怎么解决呢？
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