2020年将开展房屋普查，是否预示着房地产税即将到来？

小何

谢邀，房产税的到来，这是已经确定了的事，只是时间早晚问题，但房产普查是否意味着房产税即将到来，这是不确定的。

房产普查纳入人口普查范围，意味着国家对于大众的实际房产持有状况有着更加清楚的把握，为房产税的征收提供更加准确的依据，可以说，房产普查将加快房产税推出的进城，但不得不承认，房产税的开征仍然需要较长的时间，主要还存在三个问题没有得到解决：

1、房产税的征收依据问题。无论是专家还是普通大众，对于房产税的征收依据同样感到困惑，我国住房用地统归国有，购房者仅对住房本身拥有产权，对住房用地仅拥有使用权，这就是产权年限的来源。然而大众在购房之时，本身以及缴纳了契税等费用，如果在已经买房后还要继续缴纳房产税，是否有重复征税嫌疑。

2、房产税的起征标准问题。究竟应该对谁征收房产税，究竟应该满足怎样的条件才应该缴纳房产税，这都是正式征收房产税的难点，毕竟房产税并不为征而征，主要目的依然在于打击囤房炒房行为，以实现抑制房价、解决刚需者住房问题的目的。因此在设置起征点之时，究竟是以住房面积、住房套数还是人均面积为依据，暂时无法得出定论。

3、房产税的征收标准。房产税征收标准，在于税率的制定以及税率的递增依据应该如何确定。我国楼市存在较严重的地域差距，最主要的差距在于房价差距，且在因城施策背景下，不同城市存在不同的限购政策，因此究竟该不该制定全国统一的标准，地域性标准如何制定，问题都显得相当复杂。

从目前来看，尽管公摊面积的取消，是在为房产税免征面积的确定做准备，但以上三个问题没能解决前，房产税推出的希望不大，不少专家推测，三五年之内，房产税很可能暂时无法推出。