总价300万以内，地铁1号线沿线能买到怎样的房子，实地评测出真相

小何

买房不会选地段，不如考虑地铁1号线，300万以内能买到怎样的房子

买房考虑的首要因素无疑是城市，买房其实就约等于选城市，其次是选择地段，但是对于地段的选择，很多人可能感到迷惑，尤其是新手买房，在地铁沿线挑房，是一种较为简单的做法，在南京买房的话，不如考虑地铁1号线沿线，总价300万以内，地铁1号线沿线能买到怎样的房子，实地评测出真相。

一、 中航樾公馆

中航樾公馆位于南京市江宁区泉东路58号，位居江宁东山核心居住板块，开发商为著名品牌房企中航地产，且中航地产自带物业，装修状态为精装修，主要建筑类别为高层主住宅，占地41954.09平米，总建筑面积149420.46平米，绿化率高于45%。

由于该楼盘由著名品牌房企中航地产所开发，住房质量具有较高的保障性，小区建筑精致大气，环境较为优美，资源配套较为齐全，坐享江宁万达、天元路、百家湖三商圈围合，兼有东山外国语学校、江宁大学城环绕。本人对于江宁区大学城一带也较为熟悉，从地铁一号线龙眠大道下车，乘坐827路公交，大概需要花费半个小时时间，可到达该小区，旁边是天景山公寓，住户较为密集，不同担心地段偏僻的问题，泉东路对面即是一所驾校，学车比较方便，且该小区车位配比高达1比1.1，有意买车的话选择该小区将更为满意。

中航樾公馆由于在2015年就已经开盘，因此时至今日，该小区就只剩下一些尾盘，对于一些人可能是缺憾，但在我看来，尾盘未必不佳，尤其是对于这类房企，质量本身就有较高的保证，而尾盘最大的优势，在于价格的便宜，目前该小区尾盘房价单价大概在21000左右，主力户型在89到115平米之间，选择该小区尾盘，房价总价最高不会超过300万，是让人较为心动的楼盘。

二、 弘阳禹洲时光春晓

其实如果对江宁区住房有兴趣的话，就会发现，在江宁大学城附近，确实存在不少较为理想的楼盘，就说弘阳禹洲时光春晓，这也是一个强强联合的产物，位于南京市江宁区梨树园路10号，位于南京最具前景的稀缺湖景板块——梅龙湖生态宜居圈，为弘阳、禹州两大品牌地产商联合打造的南京生态湖居作品，开发商为弘阳地产和禹洲地产，物业公司为南京弘阳物业管理有限公司，以高层住宅为主，占地面积为32246.30平米，建筑面积为87257.57平米，绿化率30%。

别看该小区绿化率不高，但该小区附近生态环境具有独特的优势，距离梅龙湖不过才700米的路程，当然，该小区最突出的优势还在于它的资源配套，该楼盘毗邻梅龙湖休闲广场，受东山万达、江宁大学城、上坊青龙国际生态新城、百家湖四大商圈辐射，附近产业公司数量众多，方便在附近工作，农贸市场、淳化小学、淳化中学、人民法院，距离该小区不过才20分钟左右的步行路程，可乘坐808路、837路、833路等多种公交。而距离该小区最近的地铁站，是南京交院地铁站，我在江宁大学城购物中心休闲之后，前往附近的南京交院地铁站，乘坐813路公交，花费40分钟左右的时间，才到达该小区，直观感受是住宅干净新颖、风光秀丽、生活便利。

该小区作为新楼盘，房价均价不过才23700元，就江宁区房价而言，并不算多高，主推户型为83㎡三房一卫、 89㎡三房二卫、 108㎡四房二卫，总价高不过260万。

三、 中电颐和府邸

中电颐和府邸位于南京市栖霞区华电路1号，开发商为南京中电熊猫置业有限公司，物业公司为南京中电熊猫物业管理有限公司，占地面积62296.42平米，总建筑面积为219670平米，绿化率为36%。

中电颐和府邸是一个环境较为安静的小区，临近老年公寓，靠近拉萨路小学分校以及江苏省中西医结合医院，驾车距离不过才650米，医疗资源的存在是该小区一个重要优势，从交通资源来看，中电颐和府邸最主要的出行还是依赖地铁出行，距离迈皋桥地铁站不过才600米左右的步行路程。

由于该小区住房分为商住和普通商品房两类，因该小区存在较多的租户，晚上六点从迈皋桥地铁站下车后，一路上我就看见不少年轻的上班族前往该小区，小区周边超市影院健身房大型菜场应有尽有，由于拒绝多人合租，该小区租户素质较高，没有大家想的那样人员复杂不安全，最大的缺陷可能在于车位配比较少。目前该小区在售住房为43平米以及60平米的公寓，房价总价大概在130万以内，年轻人如果作为改善型住房，其实是个不错的选择。

四、 江宁金茂悦

江宁金毛悦属于期房，今年1月底才开盘，交付时间要等到2021年9月30日，位于南京市江宁区东山街道嘉茂路33号，开发商为南京宝茂置业有限公司，物业公司为金茂物业管理有限公司，建筑类别为高层住宅，占地面积为86628.01，总建筑面积高达29万平米，绿化率为35%。

尽管江宁金茂悦仍处于规划当中，从地段来看，江宁金茂悦距离江宁区第二人民医院也仅有18分钟的步行路程，在我看来，医疗资源的存在其实相当重要，虽然该楼盘暂时没有交付，从一期房来看，一期房车位配比为1比1.4，也是该楼盘一大优势，而江宁金茂悦外部拥有青龙山、景观外环、生态内环、白马公园、郊野公园等丰富的自然景观资源，居住其中，宛如居住在公园当中，内部借鉴南京总统府的设计理念，打造约6万方的大型美学园林，体现出高端的小区品质。

然而，虽然该楼盘也属于地铁1号线沿线，附近并不存在地铁站，主要依赖200、836、806等多路公交，目前看来，出行似乎并不够方便。2019年06月18日，该楼盘单价报价24490元，主推户型为90平米、115平米，总价大概在290万左右。