又一中小房企破产，中小房企生存空间逐步丧失，刚需真该叫好吗？

小何

中小房企再陷破产危机，生存空间进一步丧失，真值得刚需叫好吗？

文/楼市大家谈（quanadcom）

2018年前十月，安徽重庆多家房企因资金链断裂走向破产，今年5月，重庆知名房企重庆银星智业传出破产消息，在当地引起较大的轰动，而在近日，又一中小房企破产，绍兴保亿置业再次因为破产被清算，我们发现，从2018年至今，破产的房企基本都是中小房企，这俨然是在传递一个信号：中小房企频陷破产危机，生存空间将逐步丧失。

对于这一现象，不少刚需者简直拍手叫好，而刚需者不待见中小房企的主要原因，主要在于以下三个方面：

1、 中小房企是三四线房价快速上涨的主要原因。一二线城市的房地产市场基本已经被大型品牌房企所占据，中小房企几乎没有与大型房企竞争的可能，这是由于一二线城市需要更加强大的资金链，这是中小房企的实力所无法承担，因此，三四线城市成为中小房企的主要战场，而三四线棚改工作更是为中小房企创造条件，在这类房企的推动下，三四线城市房价快速上涨。

2、 中小房企的住房质量相对较差。不少刚需者都曾经抱怨过中小房企的质量问题，比如说绿化率欺骗问题，所谓的高绿化率实际上绿地少的可怜，以及样板房欺骗问题，购房期房交付之时发现，真实的住房和样板间根本就不一样，更别说户型设计奇葩、墙壁开裂、顶楼渗水等问题，基本都出现在中小房企身上，不少购买中小房企住房的刚需者，纷纷诉说自己如何在中小房企身上吃了大亏。

3、 宁可空置也不降价。与大型房企不同，中小房企本身实力一般，资金链较为薄弱，主要融资渠道还是通过银行贷款，因此我们发现中小房企的倒闭，基本都是因为资金链的断裂，不少中小房企为换取贷款，甚至以自己名下的楼盘作为抵押，而银行贷款的发放，主要的评估依据来自于当地的房价水平，因此，不少中小房企为保证资金链的正常流动，宁可房子空置，也坚决不肯降价，令刚需者感到无可奈何。

但是，随着中小房企的逐步破产，中小房企的生存空间逐渐缩小，真值得刚需叫好吗？对于刚需者而言，购房最大的压力来源，毫无疑问是房价，与中小房企相比，大型房企的住房通常更加昂贵，且大型房企对于当地的房价水平具有更高的操纵能力，安徽某一贫困县，因为一家大型房企的入驻，房价均价竟然也高达七八千，令当地居民惊呼贫困县的房子都要买不起了。

而至于住房质量问题，中小房企的住房存在质量问题，大型房企在这一方面也不遑多让，再次不点名某家知名房企如地面深陷等频繁的住房质量安全问题，中小房企的存在，其实为广大刚需者提供了更多的选择，也是刚需者的一条退路，当房地产市场彻底被几家品牌房企占据，刚需者在房企面前，将显得更加无力。

你是如何看待中小房企破产消息频出的现象，欢迎发表看法。

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