数南京板块，还看河西，河西南这四大楼盘，到底哪来这么大吸引力

小何

名校优势配套齐全，刚需或是投资，难怪都青睐河西南这四大楼盘

河西新区是南京目前最受瞩目的板块，位于位于南京市主城区西南部的河西新城，是南京金融、商务、商贸、会展、文体五大功能为主的新城市中心，目前河西新城光是二手房均价，就已经高达30000，可以说，数南京板块，还看河西，那么河西南这四大楼盘，到底哪来那么大的吸引力？

一、 佳兆业城市广场

对于小区的选择，我向来看重交通优势，第一次接触到佳兆业城市广场时，该小区的交通便利度给留下了较为深刻的印象，佳兆业城市广场，可以说是一个被地铁S3号线环绕的小区，距离吴侯街地铁站、平良大街地铁站以及永初路地铁站，距离都还比较近，从吴侯街地铁站下车之后，沿吴侯街一路直走，大概花了20分钟的时间，就到达了佳兆业城市广场，附近规划清晰，不容易出现晕头转向问题，附近的公路更是四通八达。

佳兆业城市广场位于建邺河西南中和路与太清路交汇处，开发商为南京奥信房地产开发有限公司，物业公司为佳兆业物业管理（深圳）有限公司，占地面积114833.09平米，总建筑面积415985.6平米，绿化率35%，小区看上去并不大，由于该小区住房都是期房，目前看来，该小区车位配比大概是1比1.12，内部住宅为精装修高层住宅。由于该小区面积较小，乍一看小区内部较为简陋，基本只是住宅，然而我从吴侯街地铁站前往该小区的路上，一眼望见附近的南京河西城市生态公园，对于佳兆业城市广场而言，是一个休闲娱乐的好去处，同时也体现出该小区附近的环境优良。

除此之外，佳兆业城市广场另一个突出优势在于附近的教育资源，环佳兆业城市广场的学校有南外河西一附小、南京河西外国语学校、南京外国语学校河西初级中学、南京中和小学、莫愁职校新校区，如果能在该小区买房，基本不用担心子女的上学问题。便利的交通、丰富的教育资源，是佳兆业城市广场广受青睐的主要原因，目前佳兆业城市广场参考均价大概在35000左右，主力户型大概在87到140平米之间。

二、 升龙天汇

离开佳兆业城市广场，沿南京外国语学校及南京外国语学校初级中学之间的文远街，大概步行15分钟的时间，即到达了升龙天汇，这样一来，升龙天汇的交通资源以及教育资源，其实和佳兆业城市广场差不多。

升龙天汇含商业型和住宅型两种住房，建筑类型同样为精装修小高层，主力户型以小户型为主，开发商为南京升龙房地产开发有限公司，物业公司为绿城物业，占地面积109447.58平米，总建筑面积为36764平米，绿化率为35%，车位配比1比1.5。进入该小区之后，我发现该小区的建筑其实比较稀疏，租户所占比例比较高，户型设计值得称道，交通四通八达，由于该小区已经划入了南外学区，其升值性可观，需要提醒的一点是，该小区早期存在几起维权问题，打算购买升龙天汇的住房需要谨慎。虽然目前该小区住宅已经售空，在二手房市场依然抢手，二手房市场均价大概在47695元左右，购买一套95平米的住房，总价大概需要460万左右。

三、 鱼嘴金茂悦

鱼嘴金茂悦位于天保街与庐山路交汇处，开发商为南京润茂置业有限公司，物业公司为中化金茂物业管理（北京）有限公司南京分公司，占地面积35566.2平米，总建筑面积为126690.65平米，绿化率大于35%，车位配比1比1.5，

同样也是从吴侯街地铁站下车，大概步行半个小时的时间，可以到达鱼嘴金茂悦，由于鱼嘴金茂悦是今年5月份开盘的新盘，到2021年年底才能正式交付，暂时还无法实地看房，附近配套资源暂时还不齐全，然而从规划来看，处于鱼嘴商务区几何中心位置的鱼嘴金茂悦，将荟萃休闲、娱乐、教育、购物、商务等城市精英人群的国际性品质生活配套，地块内部还将建成比肩世界的摩天地标，具有较大的升值空间。

鱼嘴金茂悦房价均价暂时大概为39800左右，楼盘主力户型为104到143平米之间，想要在鱼嘴金茂悦买房，预算起码在420万，尽管鱼嘴金茂悦暂时存在资源配套不齐全的缺陷，然而河西南本身地段的优越性，将带给鱼嘴金茂悦无穷的潜力。

四、 绿地华侨城海珀滨江

依然是以吴侯街地铁站为出发点，沿龙王天街传双匣们，大概步行17分钟的时间，即到达绿地华侨城海珀滨江，不过在前往绿地华侨城的路上，我很快注意到了龙王天街的南京河西海峡城初级中学以及旁边的附近幼儿园，距离绿地华侨城不过才几百米的路程，假如在绿地华侨城买房的话，子女上学确实也还比较方便。

绿地华侨城海珀滨江位于建邺区吴侯街与双闸路交界处，开发商为南京绿地置业有限公司，物业公司为深圳市华侨城物业服务有限公司，占地面积120000平米，总建筑面积为459000平米，绿化率35%，车位配比1比1.5，建筑类别为精装修高层住宅，由于该楼盘由品牌房企开发，住房质量可以得到保障。

绿地华侨城最大的特色在于其滨江优势，以绿地上海海珀系高端豪宅为样本，引用绿地“HOME+”住宅理念，打造南京江景精品房，如果购买的恰好是高层住宅，可尽览江面风光，对于一些追求生活品质的购房者来说，江景房具有独特的吸引力。目前绿地华侨城海珀滨江房价均价大概在35000左右，尽管暂时已经售空，新盘仍然值得期待，目前主力户型大概是122-131㎡ 、145-155㎡和 180-220㎡，总价至少在430万。

对于河西南板块而言，名校优势配套齐全，是其备受关注的主要条件，再加上逆天的交通资源，刚需或是投资，难怪都青睐河西南这四大楼盘。