贵阳的房价到底高不高？

小何

贵阳的房价到底高不高，不但能单纯从房价数字进行横向对比。

2019年6月份，贵阳市房价均价为9334元，与其他省会城市相比，这一房价水平并不高，就贵阳隔壁省会云南昆明为例，2019年6月，昆明市房价均价为12456元，与贵阳市相比，确实高出了一大截，更不用说武汉福州等省会城市了，这样看来，作为省会城市的贵阳，房价水平确实不高，但对于贵阳本身而言可未必。

从当地经济水平来看，2018年，贵阳市GDP总值仅为3798.45亿元，在贵州这种贫困省份倒还能排名第一，但如果放在湖北省的话，贵州市GDP总值竟还不如襄阳、宜昌，可见当地经济水平的弱势。房价水平通常与当地经济水平直接挂钩，对比之下，9000多的房价水平并不低。

从当地人口规模来看，贵阳市常住人口仅为488万，作为省会，人口规模竟还不如贵州省内的遵义市，而遵义市虽然常住人口达600多万，但实际上，遵义市户籍人口有800多万，反映了遵义市的人口流失严重，然而贵阳市的人口规模，决定了贵阳市购房需求的相对不足。从当地居民收入水平来看，2018年，贵阳市城镇居民月平均收入仅为1838元，对于刚需而言，贵阳市的房价还是太高了，令他们难以承受。

然而，对于贵阳市而言，贵阳市的房价依然具有较大的上涨空间，主要原因在于三个方面：

1、省会的特殊地位。贵阳市依然具有重要的战略意义，不允许出现人口流失过于严重、房价快速下跌的状况，由于对省会的扶持，贵阳市住房依然具有升值空间。

2、高铁的推动。最为经济弱势省会，贵阳市一个重要的经济来源，在于它的旅游业，高铁的开通助推了贵阳市旅游业的发展，而随着贵阳市高铁站的增多，大有转变为西部高铁枢纽的趋势，有可能助推房价的再次上涨。

3、年轻人返乡置业。尽管贵州省存在较为严重的人口流失问题，但对于贵州年轻人而言，如果打算返乡的话，还是更加倾向于在贵阳买房，为贵阳市带来更多的购房需求，贵阳住房升值依然存在较大的可能。