三四线的朋友们准备好了吗？“内伤”难治，官方态度表明房价走势

李雪梅

三四线的人准备好了吗？憋出的“内伤”难治，有多套房的人该注意了

文/楼市大家谈（quanadcom）
比起一二线城市的房价，相信更多的人会关心小城市的房价吧，毕竟在我国，一二线城市屈指可数，况且房价如此之高，是涨是跌反正大家都买不起。而这几年，三四线城市的楼市也异常火热起来，给了购房者和炒房客机会，一些人干脆回乡置业。由于买房人口的激增，三四线城市的房价迎来了大涨期。所以，三四线城市的房价走势是令人关注的，比起大城市的房价，似乎三四线城市的楼市有更大的泡沫。
什么是楼市泡沫呢？这没有一个清晰的定义，但是仔细想想，一个平均工资3000每月的地方，房价要1万多，这房价合理吗？因为不合理，因为调控，因为市场本身的压力，三四线城市的房价在未来一定会下跌，但是跌幅多少就不清楚了。

三四线城市的房价上涨，现在已经带来了无数的问题，且不说当地人对于楼市的怨恨，就说造成的影响也是非常不好的。三四线城市在我国占比很多，有经济学家称中国小城市的房地产占全国体量的70%以上，所以重要程度不言而喻。就比如在一二线城市在经历这轮房价上涨的时候，三四线城市也是紧随其后的，并且更引人注意，因为三四线城市算是房地产的“定海神针”了。大城市的房价走势固然重要，但三四线城市楼市的火热，这几年值得一提。
三四十城市的火热带来了很多问题，这些问题暂时不去分析，相信大家现在更加关心三四线城市未来的走向吧。国家强调“一城一策”的时候，其实三四线城市就划分在里面了，只要是房价上涨过大的城市，这个时候都会被整治。大城市起带头作用，小城市紧随其后，这也是楼市的一个变化。三四线城市未来的走向，和政策的关系非常密切，但笔者是不看好三四线城市的楼市的，也不推荐大家未来几年再三四线城市买房，因为其中一个“内伤”就很难治愈。

这个内伤原因就是“棚改”。自从棚改计划开始之后，三四线城市的开发商就活跃起来了，棚改总是要给人安置的嘛，所以一边在拆迁，一边在疯狂建房，每年都是几百万套的标准。而去年，住建部对于棚改的发声之后，棚改的数量急剧减少了。尤其是今年，房企不再着重于在三四线城市拿地，反之去了二线城市拿地，带来了很大的影响，这个影响就是内伤，那就是库存和高房价以及当地楼市上涨的动力减少了。
三四线城市陷入这三个“内伤”中，首先就是库存。不仅是三四线城市，一二线城市这几年的土地市场也很火热，拿地建房的开发商非常多，留下了一批批库存。库存的压力上涨，而炒房客手里的房子也空置着，加上三四线城市人口的减少，房价上涨动力的不足，未来库存如何消化呢？这是一个问题。

然后就是高房价的问题。棚改走了，开发商走了，剩下的就是高房价了。都说三四线城市的房价要降下来，但是还没有降下来，不过社科院也发声了，官方态度表明房价走势，预测未来三四线城市房价会下跌。“内伤”难治，有多套房的人应该早日卖掉多余的房子，否则日后房子贬值更难卖掉。
最后一个就是当地楼市的问题了，那就是楼市上涨的动力减少了，一个是棚改的动力，一个是人口的动力，而这两个问题一个都是影响房价走势的因素，一个政策，一个人口。未来，三四线城市的房价势必会回归理性，否则无人接盘。所以三四线的人准备好了吗？憋出的“内伤”难治，有多套房的人该注意了，尽快卖掉多余的房子。

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