房子多到住不完了，为何普通人还是买不起房？

小何

1929年，由美国爆发的经济危机蔓延到全世界，成为二战爆发的根源。关于这场经济危机，有一个令人辛酸的笑话：



“天好冷，为什么不烧煤取暖呢”“买不起煤”“为什么买不起煤”“因为爸爸失业了”“为什么会失业呢”“因为煤太多了”


中国虽然未爆发经济危机，可房地产市场与该笑话中情景也有相似之处：中国的房子已经多到住不完了，为什么普通人还是买不起房？




上世纪八九十年代，日本经济处于腾飞阶段，腰包鼓胀的富人开始疯狂买房，结果造成极高的住房空置率，然而据数据显示，我国目前的住房空置率，竟比日本还要高。上世纪日本富人疯狂购房，再加上人口老龄化，13%的高住房空置率其实也不算稀奇，中国为什么也有这么高的住房空置率呢，且住房空置现象不仅发生在农村，城镇住房空置率也颇高。从这一现象来看，中国其实已经不缺房子了，房地产市场显然已趋近饱和，有关部门曾经发布数据，中国城镇化率60%多，人均住房面积40%多，房子绝对是够中国人居住了，这种供求关系下，房价为何孩子上涨，普通大众为什么还是买不起房子也难买到房子呢？






原因有二：
1、大城市缺房。城市化的结果不仅是农村人口涌向城市，三四线城市人口也向一线城市转移，人口的大量涌入带来的大量的住房需求，此外，房子不仅具有居住属性，它还是一种投资对象。因而，即使未来房价可能下降，大城市房价下降也有限。大城市的住房一般同时具有居住属性和金融属性，保值性强，且具有较大的升值空间。




2、炒房客囤房。房价暴涨，多半是因为炒房客扰乱市场哄抬房价。虚高的房价意味着投资房产的暴利，炒房客受此刺激疯狂抢购却不立即转卖，反而将房子囤积起来观望形势待价而沽。炒房客一般不会只囤积一两套房子，五套六套十来套都有可能，造成大量房屋空置。大城市由于人口密度大，多数房子即使不转卖也出租机会多，然而随着炒房客目标向三四线的转移，三四线炒房客囤积房屋过多却不能转卖或出租，就只能空置，且空置率逐渐上升。