公寓房真的就不能买吗？判断一套公寓能不能买，主要看这三点

小何

公寓房究竟能不能买？入手公寓房之前，这三个问题必须搞清楚

文/楼市大家谈（quanadcom）

在买房之时，住房的类型是必须提前确定的，自己看中的房子究竟是普通商品房、小产权房还是安置房，不同类型的住房对于房主而言，不仅是居住舒适度的问题，还包括交易安全、买房划算度的问题，事先一无所知，买完才后悔就晚了。当前公寓房越来越不受待见，多数人并不建议购买公寓房，但是公寓房真的就不能买吗？

公寓房究竟能不能买？其实，公寓房在房地产市场也存在较多的受众，入手公寓房之前，这三个问题必须搞清楚。判断一套公寓房能不能买，主要看这三点。

1、 公寓房的地段问题

地段是买房之时需要考虑的最重要的因素之一，住房的种类丰富，而住房供应也是无限制的，但是地段确实有限的，优质地段的意义是不可取代的，优质地段的住房，别说是公寓房，就算是老破小，在房地产市场上也相当抢手。假如该公寓房恰好处于优质地段，只要经济条件允许，这套公寓房当然值得入手，哪怕自己不住，也不用发愁出租或者转卖的问题，且这一类公寓房具有较大的升值空间，购买这一类住房并不会不划算。

2、 公寓房能否落户

不少购房者之所以不肯购买公寓房，主要原因在于公寓房并不能落户，尤其是对于外地购房的刚需者而言，房子不能落户除了居住，几乎毫无意义，而许多事务都与户籍挂钩，尤其是日后子女的上学问题，假如不能落户的话，子女将无法接受正常的教育。但是，目前已经不少公寓房具有落户的资格，假如选中的公寓房可以落户的话，购买公寓房并无不可。

3、 公寓房的质量配套

不少购房者其实买房也就是为了自住，更为在意的是居住质量的问题，住房本身的质量以及住房配套都显得很关键，而公寓房与普通商品房存在一个较大的区别，那就是公寓房的水电物业费按照商业标准，要比普通商品房要高出不少，因此公寓房的自身的质量以及物业配套显得更加重要。原本公寓房的房价就要便宜不少，假如公寓房具有较高的物业服务质量以及更加优良的周边配套，相当于花费更少的资金居住在高档小区当中，这种公寓房同样值得购买。

至于公寓房的产权问题，其实问题并不大，虽然公寓房的产权年限通常只有40年，但目前我国住房，大概在30年之后，就已经要面临拆迁的问题，而对于优质地段的公寓房而言，根本就不用担心住房会不会拆迁的问题。当然，如果是三四线城市的公寓房，购房者仍需慎重。

你愿意购买公寓房吗？欢迎发表看法。

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