棚改正式被旧改取代，失去棚改支持的三四线楼市，将面临三种困境

小何

旧改已经否定棚改，将为三四线楼市带来三种困境，未来转机在哪里

文/楼市大家谈（quanadcom）

旧改正式取代棚改已经确定，与棚改相比，旧改基本意味着另一种截然不同的方向，可以说，旧改基本是对棚改的否定，四万亿投入的旧改规模不可小视，这完全是在暗示，近几年内，再次出现大规模的棚改几乎不太可能。而对于三四线城市而言，棚改是三四线城市房价上涨的主要动力，而失去棚改支持的三四线楼市，将面临三种困境。

1、 三四线楼市需求缩水

由于三四线城市普遍外来人口流入并不多，不少三四线城市甚至面临较为严重的人口流失问题，因此三四线城市的购房需求，基本来自于当地居民。对于三四线城市而言，所谓的购房需求，一是取决于当地的人口规模，二是取决当地居民的购房能力。三四线城市人口规模前文已经提过，不用再做过多考虑，而棚改对于三四线城市的意义，主要在于释放大量的购房需要，提供购房能力，换句话说，棚改已经是对当地购房需求的一种透支。而旧改来袭之下，原本等待利用棚改改善住房的当地住户购房需求无疑受到腰斩，甚至延长了旧房子的使用寿命，在缺乏新鲜血液流入的情况下，三四线楼市需求进一步缩水。

2、 三四线楼市去化压力加重

与一二线城市相比，三四线城市显然面临更为严重的住房空置问题，住房库存压力巨大，房屋越来越转卖，因此，棚改被视为是三四线楼市去库存的主要手段，但是，随着旧改的确定，原本有希望进行棚改的住房，其使用寿命得到进一步的延长，而开发商先前疯狂开发的楼盘，只会面临更严重的去化压力，包括三四线城市的二次库存，只会挤压得更加严重，房屋出售难度进一步加大。

3、 三四线城市房价降温或将加快

如果是一二线城市的话，对于旧城区的住户而言，原本住房就存在较大的升值空间，只是暂时达不到棚改的标准，随着旧改的实行，老城区的住房质量进一步提高，寿命进一步延长，以其原有的不可替代的城市和地段优势，旧改的推行，可以说为一二线城市老城区住房提供了升值机会。但对于三四线城市而言，旧城区的改造并不能带来旧城区住房的升值，因为三四线城市如今的新房本来就越来越难以转卖，旧改的真正意义，在于带来三四线城市的需求的缩水、去化压力的加重，最终加快三四线城市的房价降温。

旧改已经否定棚改，将为三四线楼市带来三种困境，那么三四线城市的未来转机有在在哪里？三四线城市还有楼市回温的希望吗？欢迎分享你的看法。

长期坚持创作不易，如果您喜欢这篇文章，请大家点个赞，以示鼓励。喜欢我就关注一下哦，谢谢。