这两种情况下，业主不用交物业费，你知道吗？

赵玲

物业收费乱象，弄清楚这些，不再被物业公司忽悠


文/楼市大家谈（quanadcom）
现在呼吁“取消物业”的呼声很高，不少住户都觉得并不需要交物业费，因为小区物业的工作偏向以管理为主，而不再是之前的为小区服务，物业存在的目的也就改变了。而且小区物业在处理业主的问题时磨磨唧唧，拖着不及时处理，可是却在想方设法从业主手中赚取物业费。这就不难理解为什么很多业主都希望“取消物业”了。可是物业真的能够取消吗？小编认为取消物业是行不通的，因为现在很多小区都是新建的高楼大厦，小区里的设备设施都是现代化的装备，而这些设备设施需要专业人员管理和保养，而且一个专业的团队来管理小区有利于维护小区卫生和公共秩序。而且如果小区没有了物业，那么小区会变成什么样子呢？你肯定也能想象得到，脏乱差是不可避免的，还有安全问题。







以业主的角度来说，业主和物业基于平等互利的原则签订了《物业服务合同》，那么在业主支付了相应的物业费给物业公司后，物业公司就应该为小区提供便利的生活服务。可是在一些物业问题上，物业并没有妥善解决，业主对物业公司的服务就不太满意，不少业主就会拒绝缴纳物业费，认为对方既然没有达到合同期望，自己为什么还要履行合约白交钱？

而从物业的立场来看，物业为小区提供服务是需要成本的，小区的卫生、设备设施的维护修理、电梯的运行和维护，甚至是邻居之间关系的协调，都是需要用到钱的。如果业主不交钱，物业公司肯定就运营不下去了，这样，物业公司要怎么生存呢？就更别提要提供优质的服务了。


业主和物业公司签订的《物业服务合同》是具有法律效应的，对双方都有约束作用，不是业主想不交物业费就能不交的。不过，在这两种情况下，物业费就可以不用再交。





1、物业公司和业主没有签订任何物业服务协议。

物业公司进驻小区为小区住户提供生活服务，是需要和被服务的小区业主签订服务合同的，合同中需要明确指出双方的权利和义务。一般情况下，物业公司是不会在没有和业主签订任何协议就提供服务的，物业公司需要盈利，如果没有利润保障，肯定不会有物业公司愿意提供免费服务。不过，难免有意外情况的发生，比如物业公司合同到期撤了，中间的空档期可能就出现这种情况。





2、物业公司在没有与业主协商的情况下，擅自做主增加物业的服务项目和服务内容。

会有物业公司因为看到周边新建的小区物业费标准越来越高，就想着自己也提高物业费标准，增加利润。比如原来小区的物业费标准是3元/平米，物业公司在未与业主们协商，签订协议的情况下，就擅自做主把所有的物业费调为5元/平米，然后通知每位业主从某年某月某日起开始按这个新的标准收费。因为这不属于合同中的内容，所以当我们遇到这种情况时是可以不用交的。而且我们在和物业公司签订合同的时候也一定要注意合同里的内容，当出现合同中没有约定而多缴费的情况，一定要收集整理好相关资料，以备不时之需。




除了这两种情况不用交物业费以外，很多人不是很清楚，其实天然气开口费这笔费用也是不用交的，根据国家发改委的585号文件（2001年）规定，天然气开口费等相关费用，都属于城市基本设施配套费，业主是不用再次缴纳的。买房收房还有搬进去住，每一环设计到的内容和问题都比较多，我们一定要了解清楚，有不懂的地方可以询问当地的相关部门，不要稀里糊涂的看到别人怎么做自己就照着做，别人也可能不清楚这些事情。

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