刚需买房难咋解决？房贷直接停三年就能降房价？该说法有何误区？

小何

房价不是降不下来，直接停三年房贷就够了？这一说法误在哪里？

文/楼市大家谈（quanadcom）

总体来说，目前的楼市逐渐趋于稳定，一二线城市基本已经丧失了房价快速上涨的可能性，而三四线城市房价下跌趋势相当明显，但同时大家也心知肚明，房价只可能在一定时期内下降一定的幅度，对于多数刚需者而言，买房依然相当困难，而刚需者买房的主要阻力，依然还在于房价，刚需买房难的问题究竟应当如何解决？

对此有人提出，房价并不是降不下来，只要直接停三年房贷就够了。房贷是当前购房者买房的主要手段，房贷的存在一方面为广大刚需者提供了购房的可能，同时也是房价上涨的一个重要推手，为房价提供了一定的上涨空间，因此通过对房贷的调控，也已经成为楼市调控的一个重要手段。假如直接停三年房贷的话，也就是说，刚需者基本丧失了购房能力，而依靠贷款买房的投资者也将大幅缩水，在缺乏购房能力的情况下，购房需求大幅缩水，房价将随之大幅下跌。但是，这一说法又误在哪里呢？该说法究竟有何误区？

首先，无论是从稳定楼市的需求还是从开发商、投资者的利益出发，房价普遍大幅下降的可能性并不大，即使当前几乎出现了多起白菜价住房的现象，但那始终只是个例，一旦房价真正快速下跌，房企所面临的，将是收益的大幅缩水，大型房企支撑时间还能长一些，而中小房企，基本将面临大规模倒闭的问题。从去年至今，已经有多家中小型房企因为资金链的断裂最终走向破产。一旦以三年为期限全面限制房贷，房企将因为无法实现资金的回笼，资金链断裂也是迟早的事。而房企的大规模倒闭，对于底层民众来说并不是一件好事，将会带来失业率的大幅提升。

其次，直接停房贷对于刚需者来说，同样也存在弊病。不少刚需者是暂时买不上房，但其实还有很多刚需者已经处在买房的边缘，很快就能够攒够首付，但是一旦停止房贷的话，这一类刚需者将完全失去买房的希望，全款买房基本不可能，原本有希望买房的刚需者，最终只能搁置买房。

然而，房贷停止不可能一直持续下去，重新恢复房贷之时，房价很有可能迎来报复性的上涨，对于普通刚需者而言，买房压力陡增，多数刚需者即使坚持过这三年，买房压力反而进一步加大，期待中的房价下跌，并不会到来，甚至在这三年间，房企宁可度过房贷寒冬，也不愿意降价。

因此，当前对于楼市的调控，总体还是追求稳定，允许房价出现小幅度的下滑，楼市调控说白了，并不在于让人人都能买得上房子，而是提高买房的可能性，并且打消刚需者的买房焦虑，防止泡沫不断膨胀。

你能接受直接停三年房贷吗？欢迎发表看法。

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