小三居不如“大四房”？业内人士：未来这类房子会是市场“宠儿”

李雪梅

楼市进入“改善房”时代，业内人士：未来这类房子会是市场“宠儿”
文/楼市大家谈（quanadcom）

买房选房十分关键，最近身边一位友人就在发愁买房的事情，因为手里的钱不够，只够买套两室一厅的房子，他觉得不满意，而父母又在催婚，眼看着年纪也大了，想着先买着以后再换房。之所以觉得两室一厅的房子不够住，是因为他和未来妻子都打算要两个孩子，于是他就很纠结。但是很多人都说，干脆晚点买算了，这样换来换去的很麻烦，况且你也不知道以后房价走势怎么样。
相信很多人都面临着买房中会遇到的选择题，比如这样的选题。由于“二孩”家庭的增加，80后进入了换房的时代，他们更希望买套更大的房子，而有这种想法和条件的人，我们称之为“刚改族”。刚改族是改善型刚需，因为自身条件变好了，就追求更高的生活条件了，说白了，就是小房子不够住，想要换更好更大的房子。以前的时候，“大两居”是很多家庭的选择，毕竟那个时候房价不低的同时，由于计划生育的影响，很多90后孩子是独生子女，所以大两居也可以说市场主流。但是慢慢的社会发展了，“小三居”变成主流了，那么这样一来，未来什么户型才是主流呢？

不难想象，又要满足两个孩子的家庭的需求，又要条件不错，“大四居”会是未来市场的新“宠儿”，之所以这样说，一方面是大四居可以满足二孩家庭的需求，也可以满足大家对生活质量的要求，无疑，有条件的人会选择大四居，还是四室两厅的那种。小三居不如“大四房”？业内人士：未来这类房子会是市场“宠儿”。
对于这个问题，笔者也问了一下身边从事房地产销售行业的朋友，据这位朋友所说，约120平米的“大四房”现在是不少城市的销售热门之一，只要条件好一些的购房者，在小三居和大四居面前，都会咬牙选择大四居，还是四室两厅的那种，无疑，这位朋友也表明，现在一些地区已经进入了“改善型”住房的时代，就拿去年某高校做出的一个数据来看，去年西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心（CHFS）发布《2018年城镇家庭资产指数一季度报告》显示，近10年来，刚需房比例逐年下降，改需房比例稳步上升，投资房比例上升速度加快。无疑，改善型住房的人现在也挺多的，部分城市的楼市慢慢进入“改善房”时代，比如东莞。

那么话又说回来了，作为投资者，自然是顺应时代的选择，既然大四房如此受欢迎，未来成为市场的主流和“宠儿”也不是不可能的事情，只要有条件，谁不喜欢大四房呢？比起大四房，小三房也被讨论的很激烈，但是小三房毕竟“小”，很多还是大两居改变过来的三室，其实未来已经不能满足二孩家庭的需求了，90后或不是改善型住房的主流人群，但是80后无疑进入了要“换房”的时代了。
那么，笔者也在这里建议，如果条件不好，先买个小三居住一下，以后条件好了，换个大四居，比小三居来的好，至于大两居，其实不太能满足基本家庭的需求，一个房子只有两个卧室，除了老人家，未来对于一些年轻人来说是不够住的。

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