买房你必须要知道的小知识，原来除房产证之外还有很多需要注意

陶娇娇

买房你必须要知道的小知识，原来除房产证之外还有很多需要注意

买房子需要知道的知识，很多人只顾着房屋质量却忽视了这一因素

当代很多人为了房子要奋斗一辈子，房子可能是我们的人生中最大的一笔消费了。所以在买房的过程中是容不得一点差错和马虎的，这次小编就来介绍关于买房的一些小知识。

房子的购买是分成房屋所有权和土地使用权两部分的。房屋所有权是永久有效的，而土地的使用权根据法律法规是分为40年、50年、70年不等的。土地使用权是国家的土地，所以所有权都是属于国家的，而商品房住宅是通过缴纳土地出让金来取得的土地使用权。住宅区的使用权期间届满是自动续期的。一般来说户主拥有土地使用权，但是土地使用权不仅仅是户主享受，其他成员也可以享受土地使用权，在财产分割时需要考虑这些因素。

     同时在选择房子时，购房者除了对房屋面积的考量外，内部户型的格局设计也是需要在考虑的范围内的。房屋面积直接关系到房子的价格总价，而户型更是体现了房子的舒适度，合理性和美观度，房屋的采光、通风、隔音都是除了房屋面积之外可以体现房屋的价值的。

      房子的地段也是影响房价的重要要素之一，好的地段房子的升值空间都是很高的，譬如市中心的房子，大型商场附近的房子，学区房、地铁口附近的房子都是很好的，而那些地段比较差的房子，例如郊区附近、开发区附近的房子升值空间就很有限了。所以购房者除了看房子本身的质量外也要观察小区周围的配套设施，比如学校、医院、公园、菜市场、车站等等，都是生活中必不可少的一些设施，如果附近都很便利的话，也算是个很不错的地段了，而且可以使我们的住房生活变得快捷便利。

除了以上几点，小区的物业也要问清楚，需要详细的了解物业的公约，还有物业的管理和收费情况，因为物业费一年也是需要一部分资金的，提前问清楚的话也不会为之后收费等不必要的问题争论，这代表了购房者的直接利益。

而重中之重就是一定要选择正确靠谱的房子销售产商，按照国家的规定，房地产商在销售商品房时需要出示相关证件，也是法律法规中所说的”五证两书”。

五证分别指的是: 《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。

两书指：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

房地产中的五证两书是开发商合法销售房产的重要凭证，买房时一定要好好审查这些东西。毕竟房子的购买出售是一笔不小的支出，希望大家还是要小心谨慎，也希望文中的一些小常识可以帮助到大家，预祝广大购房者可以买到称心如意的房子。

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