北京租房合同的颁布，让新手租客不再被骗,让黑心中介无路可走

陶娇娇

北京市颁布租房合同条例，让黑心中介无法继续作恶

北京租房合同的颁布，让新手租客不再被骗,让黑心中介无路可走

今年7月上旬，北京市住建委发布了新版《北京市住房租赁合同》的文本，以及配套使用的《北京市房屋出租经济服务合同》和《北京市房屋承租经济服务合同》，并将以上规定与7月8日起正式实施。

   可以说这条规定发布后那些黑心房东和中介的好日子可就到头了，今天小编就给大家来科普一下这几条规定的补充内容吧！

1.   禁止在租期时间单方面上涨房租

和之前的条例相比较，这次新版的租赁合同在租金方面上有了明确的规定。未经双方当事人协商一致，出租人(房东)不能再租赁期间内单方面提升租金。而当合同提前解除后，出租人应当在合同解除后约定的日期内退还已经收取但是还未发生过的租金，而承租人应当在合同解除后在约定的时间内搬离。同时合同对押金也有明确的规定，押金除了用于抵扣承租人应交而未交的租金、违约金、赔偿金之外，剩余的部分需要在房租交还之日起的3个工作日内如期奉还。

这项规定出台后将很多私吞违约金以及在租期内单方面上涨房租的黑心房东和中介商逼上绝路了，租房不易、在外打拼不易，很多人在租房期间遇到了很多套路，白纸黑字的规定可以说是对我们非常有利了！

2.合同期满，原租人享有优先承租权

在续租方面，这项合同发布以来也受惠于不小租客，新合同中提到，租赁期满或者合同解除后，出租人有权回收房屋，承租人应按照正常使用后的状态交还房屋和附属品、设备等。租赁期满了出租人若不再继续出租住房应至少提前30天书面通知承租人，若继续出租，那么在同等条件下，原承租人应享有优先承租的权利。(在没有重大违约行为的条件下)

3.禁止违法群租

值得我们注意的是，《北京市住房租赁合同》中都在说明里强调，不得改变房屋内部结构分割出租、出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住人数不得超过两个人，禁止打隔断墙、禁止违法群租在文本中得到进一步的要求。

可以说这两份租房合同的颁布进一步的让租客的权益获得了进一步的提升,现在很多刚毕业的应届毕业生和外地务工人员在外地租房，基本上都被中介和黑心房东骗过，自身的利益得不到保障。这次北京的合同条例颁布之后也给我们带来了不小的好处。

但是一间房不能超过两人这个条例的规定可能就将结婚后的一家三口不能居住了，只能说这个条例还是有利有弊啊，希望各位在租或是准备租房的朋友们擦亮双眼看好房子！

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