买到地铁房就一定稳妥吗？不好意思，这几种地铁房同样要贬值

小何

房子不会挑，买到地铁房就一定赚了？这几种地铁房反而会让你吃亏

文/楼市大家谈（quanadcom）

很多购房者可能由于第一次买房，没什么经验，对于买房知识也知之甚少，对于房子究竟该怎么挑也不甚清楚，然而都清楚一条原则，那就是尽量购买地铁房，地铁房似乎和学区房一样，是最具保值性与升值性的住房。然而房子不会挑，买到地铁房就一定赚了？这几种地铁房反而会让你吃亏。

买到地铁房就一定稳妥吗？不好意思，这几种地铁房同样要贬值。

1、 地铁路线旁的为地铁房

大众认知中的地铁房，实际上是靠近地铁站的住房，然而一些开发商发售楼盘之时，却打着地铁房的概念的进行宣传，然而在不少城市，地铁线线路附近和地铁站附近完全是两个概念，就好比说南京，所谓的靠近地铁线路的地铁房，最近的地铁站，竟然在江对面，日常从出行依然不方便，不存在什么沿着地铁路线走十几分钟可到达地铁站的问题。

而这种地铁房反而存在一个突出的弊端，那就是距离地铁太近，可能会存在噪音污染的问题，得不偿失，本身也不具备多大的升值空间。

2、 距离地铁站步行时间超过15分钟

对于地铁房，存在这三种划分：

距离地铁站大概仅有5分钟步行路程的住房，称之为正地铁房；

距离地铁站大概有10分钟以内步行路程的，称之为准地铁房；

距离地铁站大概有15分钟以内步行路程的，称之为近地铁房。

如果已经超出15分钟，说是地铁房已经相当勉强，这种所谓地铁房，实际上意义不大，并不一定能保值，而购房者光是从沙盘和图纸上是看不出什么来，买房之时实地考察相当重要。

3、 本身地段冷僻的地铁房

随着城市的扩张，地铁的修建速度一般要超前于城市的资源的溢出速度，尤其是在二线城市，大片基本还未开发的地区，地铁线路就已经完成规划，而开发商更是望风而动，听说哪里又要修建新的地铁站，便迅速出手拿地，开发楼盘，因此有“地铁修到哪里，开发商的房子就盖到哪里”的说法。

但是，尽管地铁线路已经确定，对于确定通地铁的城市郊区或者新区，购房买房之时仍然需要慎重，假如附近地段本身较为冷僻、居住人口较少、商业配套也不成熟的话，就算是买的货真价实的地铁房，也未必是件好事，也许由于缺乏居民的入住，房子反而不断贬值。

这就和购房者甚买郊区房是一个道理，你以为是趁便宜先下手为强，结果所谓的郊区，迟迟等不到人气的旺盛。实际上，一些二线城市不少地铁站的终点，附近基本是荒无人烟，城市的扩张能不能带动这一片地带的繁荣，都是未知的。购房者在买房之时，不要过于迷信所谓地铁房。

另外，地铁房也未必意味着出行方便，假如处于偏僻地段，好比南京六合区一类的地段，就算购买了正地铁房，上班地点在市区，光是乘坐地铁就需要一个多小时的路程。

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