房哥房姐没想到吧，你以为买房买到了好地段，结果还是要亏本

小何

买到好地段就不愁赚不到钱？南京炒房客的失败案例，该让人清醒了

文/楼市大家谈（quanadcom）

高杠杆买房已经成为炒房客的普遍手段，哪怕是三四线楼市遇冷，大批炒房客开始撤离，一二线城市的炒房客依然活跃，一些炒房客更是有恃无恐，对于房价的涨跌、楼市的调控根本不放在心上，这是为什么呢？

炒房客之所以得意不已，就在于他们自认为自己买到了好地段，房子升值性贬值性看什么，说到底还是看地段，偏僻地段的住房，户型设计、房屋质量再优越，都有可能面临住房贬值的问题，而如果是优质地段，哪怕是老破小都相当抢手，尤其是一二线城市优质地段的老破小，更是受到投资者的青睐。

然而，买到好地段就不愁赚不到钱？房哥房姐没想到吧，你以为买房买到了好地段，结果还是要亏本，南京炒房客的失败案例，该让人清醒了。

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豪宅优质地段令人震惊

近日，南京一位房主感受到了苦恼，自己在河西购买的一栋价值900万的住房，竟然沦落到需要降价100万转手的地步。

河西是一直南京当前最热门的片区，其中，河西中央商务区（河西CBD）是华东地区第二大中央商务区，仅次于上海陆家嘴金融贸易区，因此河西新城在南京人眼中看来，是最具潜力的片区，而该住房的所在的五矿崇文金城，其地段的优越性更是让人震惊。

1、 教育配套。五矿崇文金城紧邻南京外国语学校、南京外国语学校初级中学、南京河西一附小，距离南京市清润小学也不过才几百米的路程，齐全的教育资源得天独厚，简直是广大家长的梦想。

2、 交通配套。交通资源的优势同样突出，五矿崇文金城是典型的地铁房，最近的地铁站是高庙路地铁站，步行仅需要花费15分钟的时间，去往吴侯街地铁站也不过需要花费15分钟左右的时间，周边道路宽畅，出行较为便利。

3、 商业配套。五矿崇文金城毗邻鱼嘴商务区、汇金、新城市广场、韩国乐天等商务、商业配套区，商业配套同样成熟。

4、 自然环境。五矿崇文金城靠近南京河西城市生态公园，散步可达中央公园、滨江风光带、绿博园、青奥公园、水主题公园等生态中心，自然环境状况优良不说，日常休闲娱乐也不缺好去处。

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万万没想到降价原因是这个

然而，就是这样一栋优质地段的豪宅，房主为何还会沦落到降价出售的地步呢？很多人都感到费解，没想到原来是因为房贷。

之前就提到过，高杠杆已经成为炒房客的普遍手段，其实刚需者同样也面临着这样的境地，但是多数刚需者会评估自己的还贷能力，量力而行，但炒房客不同，炒房客过于迷信好地段，笃信先下手为强，也不管自己能不能承受得起，先贷款买了之后再说，然而没想到，买回来之后才发现，自己还不上房贷。

该房主这套房其实属于二套房，由于家庭的变故，突然失去了经济来源，导致还不上房贷，终于激怒了银行，要求房主一月之内偿还800万的债务，迫于无奈之下，只好选择降价出售，免得自己面对更大的危险。

但是，以该豪宅的优越地段，如果不是时间紧迫，急于出手，怎么也不该卖出这种低价，分明还具有较大的升值空间，认真算下来，房主显然是吃亏了。

这就不仅让人想起年初燕郊的遇冷，曾经河北燕郊的住房曾经也是一个热门投资对象，由于靠近北京的地段优势，因此广大投资者对于燕郊住房的升值性相当看好，一时之间，广大投资一哄而上，纷纷进驻燕郊，然而随着燕郊房价的腰斩，不少投资者简直是欲哭无泪。

而更让燕郊投资者惊慌的是，在燕郊买房潮之下，多数购房者最终选择，同样是高杠杆买房，房价降是降，可是自己的贷款却是一点没降，沉重的负债让不少购房者极度委屈，假如此时出手，只会承受更大的损失，只好一如既往的继续还贷，期待哪天燕郊的回温，至于有些的购房者，由于突然失去经济来源，实在还不起房贷，最终只能断供，其实等于是破产。

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高杠杆买房是该反思了

关于燕郊的悲剧，一些炒房客至今仍然认为，重点在于对燕郊地段优势的误判，原本以为北京的购房者将源源不断地涌入燕郊，使得燕郊实际上成为北京的一部分，结果没有等到北京的扩张，反而迎来燕郊房价的腰斩。

就算是归因于燕郊的地段缺陷，然而迷信地段的炒房客看到南京河西豪宅的遭遇，也是时候清醒了，南京河西豪宅的地段，简直无可挑剔，五矿崇文金城的住房依然具有较高的保值性和增值性，令人唏嘘不已的，终究还是房贷的问题。

无论是出于哪种买房目的，审视自己的购房能力，量力而行都是有必要的，一旦突然遭遇经济上变故，之前被视为捷径的高杠杆买房，简直是购房者的催命符。而高杠杆买房的普遍使用，也加重金融市场的风险，从当前的楼市调控来看，随着房贷利率的逐渐上浮，去杠杆将成为楼市调控新的重点。

然而，炒房客似乎还没有意识到这一点，炒房客高杠杆的使用似乎已经炉火纯青，甚至重复借贷、滚雪球式增加负债的手段，也运用得越来越普遍，炒房客自作聪明的人为，不过是将风险转嫁给了银行，银行才是最终的接盘侠，然而一旦资金链断裂，比起刚需者，炒房客还将摔得更狠，如南京河西豪宅的降价出售，其实都算是理想状态。

你对于高杠杆炒房的炒房客有何看法？欢迎在此分享。

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