安置房和小产权房有何区别？安置房等于小产权房？你错了

李雪梅

安置房和小产权房有何区别？安置房等于小产权房吗？不懂小心吃亏


文/楼市大家谈（quanadcom）
很多人在买房的时候，因为有些房子很相似，所以常常容易搞错。之前笔者的一位朋友在买房的时候就遇到了这样的问题，因为买的是期房，没办法知道房子到底是什么样的，虽然开发商说是商品房，但是因为楼下第一层和第二层是商铺，这和商住房很像，于是他一直就下不下决心去买。商品房和商住房仅仅一字之差，差距还是很大的。不过今天要说的不是商品房和商住房的区别，而是说的另外几种房子。安置房和小产权房有何区别？安置房等于小产权房？你错了。
一位网友家里拆迁，因为当地房价高，所以打算拿几套安置房，但是因为听亲戚们说安置房不好，质量不好，而且还是“小产权”，于是他就很慌了。一些人说是大产权房，一些人说是小产权房，他也搞不清楚自己即将拿到的安置房到底是什么房子，接下来就来看看安置房和小产权房的区别吧。

小产权房
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，所以小产权房是不允许上市交易的。但是因为社会发展过程中，买小产权房的人也有，不过这种房子不被法律保护，万一遇到什么产权纠纷或是其他法律问题，得靠自己承担风险。

安置房
分为三大类
第一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
第二类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。这种房子和商品房没有什么区别，可以自由上市交易。
第三类比较特殊，也是很少见的，集体土地性质的拆迁安置房，不能直接上市交易。

以上就是小产权房和安置房的区别，一般来说，大家拿到手里的安置房和商品房差不多，但是有些安置房有规定交易时间，没到时间不能上市交易。安置房不等于小产权房，只要问清楚房产证拿到的时间，一般就吃不了亏。
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