物业暂时没法取消，业主苦于物业久矣，不妨看看业主自筹物业小区

小何

取消物业暂时没法实现，但一些小区已经自筹物业，不妨看看二手房

广大业主对于物业的厌恶，可谓是由来已久，大概扫黑除恶开始进驻房地产领域之时，不少业主忍不住期待物业能够被顺势取消，在不少业主眼中看来，物业公司光收钱不办事，态度恶劣，简直和黑社会无异，根本就没有存在的必要性。

但是，就当前看来，取消物业暂时没法实现，物业不是不能取消，只是时机未到，不过，为解决“黑物业”问题，一些具有主人翁意识的业主，在小区实行自筹物业，比起之前开发商指定的物业，似乎更加让业主舒心，对物业抗拒的购房者，不妨看看二手房。

一、 亚东滨江馨园

亚东滨江馨园属于拆迁安置房，对于不少投资者而言，可能安置房的升值性不够理想，然而拆迁安置房却存在一个突出的优势，那就是价格相对还比较便宜，目前在二手房市场，亚东滨江馨园的房价均价大概在16313左右，这在南京的话，是远低于房价均价的水平，购房压力要小得多。

从小区本身的设计与质量上来看，小区建造上与普通商品房没有多大的区别，黄色的建筑外墙、高耸的楼房，使得该小区看上去比较普通，遗憾的是小区楼间距相对较低，绿化率也不高，当前入住住户也不多。

从地段上来看，亚东滨江馨园相对也比较偏僻，我从雨山路地铁站下车后，需要步行近30分钟的时间，才能到达该小区，到达后发现该小区紧邻户陕高速，环境相对比较喧闹，周边看上去也比较冷僻，商业配套方面，也主要是饭店之类的店铺。

不过，小区配套上也具有值得称道优势，就说教育资源问题，亚东滨江馨园大概600米处，是江浦实验小学滨江分校，旁边附带南京市乐贝加幼儿园，去往南京市浦口区第二中学，大概需要步行将近半个小时的时间，相对来说，子女上学还是比较方便的。

另外，亚东滨江馨园的特色，大概在于医疗资源，距离南京市浦口区中心医院，步行时间也就20分钟左右的时间，日常看病就医确实比较方便，不少购房者对于医院比较看重。所处地段虽然开发度不够，但当前仍处于开发中，具有较大的提升空间。

二、 紫金银座

紫金银座位于南京市江宁区天元东路388号南京义乌小商品城，建成于2007年，由南京浙商投资有限公司开发建造，是一处房龄还比较大的住宅，就算是在江宁区，房价也是偏低的，当前的二手房市场房价均价大概在23000左右，房价也算是比较便宜了。

由于该楼房建筑时间比较早，现在看来，该楼栋确实有点破旧了，小区也不大，实际上总共只有两栋楼，绿化率为30%，总共有320套房，不过小区车位配有434个，总体能够满足业主的需求。

从地段上来看，紫金银座靠近江宁大学城，从周边环境来看，确实并不繁华，但交通出行却是一大优势，紫金银座恰好坐落于江宁区义乌小商品城，旁边即是龙眠大道地铁站，前往地铁站也就五分钟的步行路程，地铁站旁边刚好也是公交车站，可乘坐817、803等多路公交，日常出行相当便利。

商业配套上，就像刚才说的，坐落于义乌小商品城，义乌小商品城基本是美食一条街，苏果超市可以满足日常需求，而近几年又增加了规模相对较大的商场，商业资源不成问题，当然这也不避免地带来一个突出的缺陷，那就是环境相对脏乱且喧闹，这一点来看，居住舒适度有所降低。

最后是学区配套问题，紫金银座对口学校是天景山中学和天景山小学，就在天元公路一侧，距离并不算远，大概步行也就十来分钟的时间，学校实力平平，但也说不上差劲。

三、 万和源居

万和源居位于南京市建邺区江东南路18号，竣工于2011年，由江苏万和集团开发，建筑类型为塔板结合，房龄不大，从马路上看过去，小区还是比较新的，当前在二手房市场均价为40137元左右，可见该住房还是颇具价值的。

万和源居小区也不大，总共才四栋楼房，但是小区内部相当空阔，楼间距比较大，住房采光性、通风性都不错，小区内部干净漂亮，灰色的外墙乍一看也比较耐旧，总住户427户，车位配比378个，车位比较紧张。

但如果从地段优势来看，万和源居的所处地段还真挑不出毛病了，万和源居位于江东中路西侧，距离集庆门大街地铁站才30米的距离，刚好就在地铁房，是最标准的地铁房，日常步行不成问题。

从商业配套上来看，万和源居地处新城中部，附近商业配套相当成熟，旁边就是万达广场，南侧紧邻菜市场，无论是日常购物还是商业价值万和源居都具有优越性。

最后再说学区配套，距离万和源居最近的小学是南京市陶行知小学，仅有200米的距离，基本就是在家门口上学，距离南京市南湖第二中学大概需要步行20分钟左右的时间。

即使是二手房，万和源居依然具有较大的升值空间。

四、 秦淮绿洲

秦淮绿洲位于南京市江宁区宏运大道2288号，由实力雄厚的开发商---国信地产独立开发，以新独院联体别墅为主，配以少量独栋、双拼和叠加别墅，当前在二手房市场，房价均价大概在33942左右。

接触该小区的时候，和多数别墅区一样，都会感慨于该小区的漂亮，该小区竣工于2010年，房龄不大，暗红偏灰的色调，看上去古典大方，楼栋似乎还是崭新的，楼栋设计优美，小区宛如花园，流水潺潺、绿树成荫，展现欧式古典格调。总住户324户 ，车位配比1300个，居住其中，让人感觉宁静而舒适。

从交通上来看，秦淮绿洲距离地铁站还是比较远的，最近的地铁站是双龙大道地铁站，步行时间大概需要花费20分钟，不过乘车出行的话，马路四通八达，该小区住户出行主要是依靠汽车。

从商业配套上来看，秦淮绿洲具有别墅区的通病，周边商业配套相对欠缺，附近主要是一些小超市，前往菜场的话大概也需要20分钟左右的时间。

而至于教育配套，秦淮绿洲旁边，倒不是配备较多的幼儿园，比如说江宁德美幼儿园、蓝鹰幼儿园、EL幼儿园，距离江宁实验小学大概有20分钟的步行路程，岔路中学距此大概1.4公里左右，相对来说，教育资源比较齐全。

业主苦于物业久矣，不妨看看业主自筹物业小区，以上这四大小区，打算买房的购房者可以先了解下。

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