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楼市进入调整期,楼市调控也在转型,针对房企或许才是明智方向

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发表于 2019-7-16 19:21:43 | 显示全部楼层 |阅读模式
空置率居高不下,房价依然降不动,调控终于反应过来重点在房企
文/楼市大家谈(quanadcom)
不少暂时还不买房,并且坚信房价一定会大幅下降的刚需者认为,房价这么高,是因为购房需求依然居高不下,然而随着住房空置率的提高,住房供应过剩不断加重,房子越来越难卖出去,房价自然会下降。
然而我们发现,无论是一二线城市还是三四线城市,均存在住房空置率居高不下的问题,但房价依然降不动,反而是从去年至今,楼市遇冷的现象比较明显,尤其是在三四线城市,原来调控终于反应过来,重点还在于房企。


去年下半年至今,针对房企的楼市的调控,主要是这几个方面:
1、 旧改代替棚改
棚改的存在,是开发商、炒房客甚至普通民众都喜闻乐见之事,为当地楼市创造了大量的购房需求,也为开发商提供了开发空间,因此每当城市开始进行棚改之时,作为承包者的开发商,才是最大的获益者,也是房价上涨的真正推手。
而以旧改取代棚改,实际上是对棚改的否定,对于开发商而言,是购房需求的腰斩,是房价上涨动力的丧失,也是潜在开发空间的萎缩。


2、 取消商品房预售制
取消商品房预售制近一段时间以来,呼声变得越来越高,这是因为开发商普遍利用商品房预售制销售期房,不仅成功实现高周转,推动了楼市的火热,同时也为购房者带来交房的隐患,也令开发商有恃无恐,盲目进行楼盘开发。
而商品房预售制的取消,实际上是对开发商资金链的收紧,压制开发商资金流通速度,减少金融风险。


3、 扶持保障性住房
商品房才是开发商盈利的主要凭仗,随着房价的高涨,虽然开发商感到得意,底层民众的生活,却显得愈发艰难,住房难成为一个大问题,而指望开发商为底层民众进行降价,这简直是不可想象的,扶持保障性住房、实行租售同权,实际上也是与开发商争夺需求与市场。
4、 加强对房企融资的监控
土地市场的火热,令银监会终于注意房企存在的密集融资行为,这是疯狂土拍的基础,也是房企过度金融化的体现,房子金融属性的突出看,未必不由此。因此近一两个月以来,银监会开始密切注意房企的密集融资行为,并对违规融资的房企进行警告处罚,并对违规流入房地产的信贷资金监管层要彻底严查严打严罚,以规范房企。


毕竟,房企才是房价上涨的本质来源,也决定的房价上涨的起点,甚至可以认为,房企才是真正的炒房客。而今,楼市进入调整期,楼市调控也在转型,针对房企或许才是明智方向。
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