楼市进入调整期，楼市调控也在转型，针对房企或许才是明智方向

小何

空置率居高不下，房价依然降不动，调控终于反应过来重点在房企

文/楼市大家谈（quanadcom）

不少暂时还不买房，并且坚信房价一定会大幅下降的刚需者认为，房价这么高，是因为购房需求依然居高不下，然而随着住房空置率的提高，住房供应过剩不断加重，房子越来越难卖出去，房价自然会下降。

然而我们发现，无论是一二线城市还是三四线城市，均存在住房空置率居高不下的问题，但房价依然降不动，反而是从去年至今，楼市遇冷的现象比较明显，尤其是在三四线城市，原来调控终于反应过来，重点还在于房企。

去年下半年至今，针对房企的楼市的调控，主要是这几个方面：

1、 旧改代替棚改

棚改的存在，是开发商、炒房客甚至普通民众都喜闻乐见之事，为当地楼市创造了大量的购房需求，也为开发商提供了开发空间，因此每当城市开始进行棚改之时，作为承包者的开发商，才是最大的获益者，也是房价上涨的真正推手。

而以旧改取代棚改，实际上是对棚改的否定，对于开发商而言，是购房需求的腰斩，是房价上涨动力的丧失，也是潜在开发空间的萎缩。

2、 取消商品房预售制

取消商品房预售制近一段时间以来，呼声变得越来越高，这是因为开发商普遍利用商品房预售制销售期房，不仅成功实现高周转，推动了楼市的火热，同时也为购房者带来交房的隐患，也令开发商有恃无恐，盲目进行楼盘开发。

而商品房预售制的取消，实际上是对开发商资金链的收紧，压制开发商资金流通速度，减少金融风险。

3、 扶持保障性住房

商品房才是开发商盈利的主要凭仗，随着房价的高涨，虽然开发商感到得意，底层民众的生活，却显得愈发艰难，住房难成为一个大问题，而指望开发商为底层民众进行降价，这简直是不可想象的，扶持保障性住房、实行租售同权，实际上也是与开发商争夺需求与市场。

4、 加强对房企融资的监控

土地市场的火热，令银监会终于注意房企存在的密集融资行为，这是疯狂土拍的基础，也是房企过度金融化的体现，房子金融属性的突出看，未必不由此。因此近一两个月以来，银监会开始密切注意房企的密集融资行为，并对违规融资的房企进行警告处罚，并对违规流入房地产的信贷资金监管层要彻底严查严打严罚，以规范房企。

毕竟，房企才是房价上涨的本质来源，也决定的房价上涨的起点，甚至可以认为，房企才是真正的炒房客。而今，楼市进入调整期，楼市调控也在转型，针对房企或许才是明智方向。

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