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房地产GDP涨幅居然最低,联系今年来的调控动作,都在指向一个信号

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发表于 2019-7-16 19:29:48 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 小何 于 2019-7-16 19:42 编辑

原本以为不可能的事,现在似乎看到了希望,房地产GDP涨幅就是信号
文/楼市大家谈(quanadcom)
众所周知,房地产是我国的支柱性产业,甚至有人认为,当前中国的经济,基本已经被房地产所绑架,因此当前的楼市调控,基本以维稳为主,尽管刚需者期待房价的大幅下降,但以房地产在各城市经济所占比重,怕是受伤的不止是开发商,而是底层平民。


不过,今年以来,我们倒是发现了一个问题,房地产GDP涨幅居然是最低的,2019年第二季度和上半年GDP初步核算数据显示,房地产行业的GDP涨幅,居然是最低的,仅为2.4%,同期金融业GDP同比增长7.6%,信息传输、软件和信息技术服务业GDP同比增长20.1%。
而在2018年,根据数据统计,房地产GDP涨幅为3.8%,在所有行业中排名倒数第二,联系房地产行业在各行业中所占的绝对优势,不少人其实也也是意外而震惊的,联系今年以来的楼市调控动作,似乎都在指向一个信号,那就是去房产化。


从2009年到2017年 ,可以算是房地产快速增长的阶段,房价快速上涨,城市迅速扩张,开发商楼盘开发过于火热,导致我国住房空置率快速攀升,在一些三四线城市,住房空置率甚至已经高达30%,与此同时,资本源源不断地涌入房地产行业,甚至吸干了民众的储蓄。
渐渐地,房子的居住属性越来越模糊,而金融属性越来越明显,对于经济条件弱势的刚需者而言,买房只是越来越难。房地产市场的火热所带来的,不仅是民众住房难的民生问题,同时也给经济带来了巨大的风险。


在资本涌入房地产行业同时,实体经济的生存空间也经受着进一步的挤压,普通大众也有着明显的感受,实体店越来越难以经营,与房地产行业并不挂钩的实业,也变得难以维续,而民众的收入基本投入到了房地产市场,消费降级成大势,内需逐渐萎缩,也就是说,实体经济又丧失一个支撑动力。


因此,在扶持实体经济的同时,今年开始,国家开始明确地喊出去房地产化的口号,从去年房地产GDP涨幅沦落到倒数第二时,就已经说明,房地产行业已经逼近临界,一些明显以房地产为支柱的城市省份,也开始喊出“去房地产化”的口号,比如说海南。
海南曾经的支柱无疑是旅游业,随着外来购房者的大量涌入,房地产快速走向火热,三亚的房价,甚至也已经突破30000,原本房地产创造收入占财政收入60%的海南 ,随着楼市调控的收紧,财政收入迎来一次大幅的缩水,再次说明去房地产化的必要性。
而随着房地产GDP涨幅的减少,去房地产似乎已经初见成效,原本以为不可能的事,现在似乎看到了希望,房地产GDP涨幅就是信号。
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