楼市这四大变动正在进行时，还没买房的刚需者，是时候做好准备了

小何

都反应过来了吗，楼市近来四大变化，要求还没买房的刚需早做准备

文/楼市大家谈（quanadcom）

到现在还没买房的刚需者，有的是之前资金不足，有的是受困于限购政策，有的是因为房价涨势汹汹，干脆选择了观望，然而近期大家都反应过来了吗？楼市这四大变化正在进行时，要求还没买房的刚需者，是时候做好准备了。

1、 房贷压力逐渐增加

从七月份开始，不少城市开始上调房贷利率，主要集中在二线城市，比如无锡首套房贷款利率上浮30%左右，宁波上浮45%，而厦门这类城市，则干脆选择了停贷。二线城市房贷利率的上调，依然是出于为二线楼市降温的目的，希望能够以此控制房价上涨。

这一举措说明，楼市调控依然不会放松，房价上涨的可能性不大，因房价上涨而慌神的刚需者可以冷静下来，认真考虑买房的事了，当然，这也意味着打算贷款买房的购房者，将承受更大的房贷压力。

2、 土地市场也开始限价了

二线城市突然升温的关键，还在于土地市场的火热，对于地价进行限价，一方面是给土地市场降温，同时也是减轻楼盘开发成本，实际上是一种变相的抑制房价的手段，也有利于降低资本对于楼市的预期，助推房价升温。

3、 旧改即将得到落实

4万亿旧改的消息一经发布，连续几天之内，其相关话题都占据了大众的关注热点，而旧改的落实，最直接的意义就是否定了大规模棚改的可能性，依然棚改实现房价快速上涨的城市，将失去房价上涨动力，刚需者有意回乡买房的话，或许现在正是省钱的好时机。

而对于一二线城市，一些房价相对较为便宜的老房子，由于房龄的问题，令部分刚需者担心可居住性而犹豫不决，随着旧改的落实，购买新房无望打算购买二手房的购房者，或许多了一些选择，也更加安心。

4、 逾期交房现象增加

由于商品房预售制的实施，在一二线城市甚至是不少三四线城市，新房基本也是期房，购房者在买房之后，可能需要等个一两年，才能够正式交房，一旦逾期交房，其实是属于开发商的违约行为。

但是近期发现啊，逾期交房的现象，开始变得越来越多，主要原因在于房企资金链的收紧，融资压力的提高，甚至交房时住房还出现了质量问题，随着楼市调控重点逐渐向房企融资端的转移，购房者面对期房应更加谨慎，或者说，如果能不购买期房的话，其实刚需者需要承担的风险要小得多。

刚需者买房不仅要求买得划算，还需要买得安全，密切注意楼市变化，对楼市变化做出相应的应对，还是尤其必要性。

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