街道代管可以代替物业吗？二手房买家可以看看这四大物业代管小区

小何

受够了物业公司，街道代管物业怎么样，不如来看看这四大小区

如今的商品房小区，基本由开发商指定，并没有经过业主的同意，而广大业主经常抱怨，这些物业公司简直是小区里请来的大爷，物业服务不积极，收取物业费时倒是强势，因此多数业主其实内心期待能够早日取消物业，但是业主却也面临一个问题。

一旦正式取消物业，原来应该由物业公司承包的工作，接下来该由谁负责呢？指望业主自治，说不定会更加麻烦，因此目前有一种模式是街道代管物业，有些人甚至认为，街道代管其实可以代替物业公司。

那么，受够了物业公司，街道代管物业怎么样，二手房买家可以看看这四大物业代管小区。

一、 金陵世纪花园

金陵世纪花园位于南京市鼓楼区汉中门大街93号，由南京市基础设施开发有限公司开发，建筑类型以高层和板楼为主，总户数2000户，车位配比才600个，车位配比相对比较紧张，小区绿化率较高，达40%。

不过，金陵世纪花园竣工于2003年，房龄比较大，从外观上来看，可能有一点点老旧，小区地面也稍微有一点老化，但小区内部还算干净，小区内部配套还算齐全，游泳池、儿童乐园等设施，在一定程度上满足了住户的休闲娱乐需求。

从地段上来看，金陵世纪花园可能从地段上来看相对还比较偏僻，最近的地铁站是云锦路地铁站，距离大概在1.3公里左右，如果步行的话，大概需要花费20分钟左右的时间，但其实也不算太远，附近可乘坐63、170、552、19、136路公交，其实出行还算比较方便。

从商业配套配套上看，金陵世纪花园由于房龄还比较大，周边商业配套还比较成熟，多商业大厦以及商场，休闲娱乐较为便利。

在教育资源方面，金陵世纪花园对口的学校是金陵汇文学校，包括小学部和初中部，步行大概仅需要13分钟的时间，上学相当方便。

总体来看，居住在金陵世纪花园，生活还算方便，出租上也还比较合适，可能单纯的居住质量相对较差，毕竟小区相对老旧，当前在二手房市场房价单价大概在60000多，靠近市中心的地段优势确实导致房价还比较贵。

二、 南京雅居乐花园

南京雅居乐花园位于南京市秦淮区龙蟠南路33号，由南京雅居乐房地产开发有限公司开发，以高层住宅为主，总户数为1226户，车位配比1比0.8，不能满足所有住户的需求，绿化率还比较高，高达44%。

该小区竣工于2009年，虽然房龄不小，但小区的楼房依然看上去还比较新，楼房外墙上层层叠叠的花纹也很别致，整体给人的感觉比较干净整洁，一眼也看不到什么损坏的地方，而独特的景观设计，茂密的绿树花卉、齐全的健身娱乐器材，致使小区给人赏心悦目之感。

从交通配套上来看，雅居乐花园交通是比较方便的，最近的地铁站是武定门地铁站，不行仅需15分钟的时间，距离雨花门地铁站大概有1.4公里的距离，附近可乘坐23、58、63、301、316、47、60、88、98、103、104、15、120、110、173、65、317等多路公交，旁边就是高架，驾车出行不成问题。

从商业配套上看，南京雅居乐花园虽然属于市区，但恰好处于住宅区，周边基本是其他小区住宅，旁边的店铺也主要是便利店和菜馆，但是如果需要休闲娱乐的话，可以乘坐地铁3号线，从武定门地铁站出发前往夫子庙，也不过一站的路程。

从教育配套来看，南京雅居乐花园在教育配套上，是相当优越的，小区将南京市秦淮区第一中心小学包裹其中，距离南京市第二十七高级中学武定门分校大概有500米左右的距离，该高级中学旁边恰好也是武定新村小学，距此又是500米处，是南京市第二十七高级中学初中部。

该小区一方面靠近夫子庙，另一方面又教育资源丰富，同时靠近秦淮河，小区旁边设置公园，各项优势都很突出，不过紧邻高架，环境相对有点喧闹，当前在二手房市场房价均价大概在40603左右。

三、 国信阅景龙华

国信阅景龙华位于南京市浦口区浦口大道，由南京学府房地产开发有限公司开发，总户数1155户 ，车位配比才500多个，车位配比不足算是一大缺陷，但小区绿化相当高，竟然高达65%。

国信阅景龙华竣工于2013年，小区房龄不大，直观感受是小区的内部数目繁盛，在炎炎夏日，随处可见的绿色给人一种阴凉之感，而藏在绿荫深处的，是各式小区景观和休闲娱乐器材，小区设计可谓是匠心独运。

从交通配套上来看，国信阅景龙华附近最近的地铁站是龙华路地铁站，步行时间大概需要花费15分钟的时间，国信阅景龙华说是地铁房也没设什么问题，603、516路等多路公交，从浦口大道可进入高架，驾车出行也比较方便。

从商业配套上来看，由于该小区处于江浦大学城附近，区域开发度还不够，商业资源表缺乏，但从教育资源来看，国信阅景龙华还是比较拿得出手的。国信阅景龙华本身与南京工业大学为邻，靠近南京浦口中专。小学以及中学，依次分布在阅景龙华西侧的象山路上，分别是南京市浦口区实验学校、江苏省江浦高级中学、南京市浦口区第三中学，大概需要花费半个小时左右的步行路程。

不过，也是由于靠近高架，国信阅景龙华存在环境相对喧闹的毛病，在二手房市场单价大概在21784左右。

四、 大锏银巷小区

大锏银巷小区位于南京市鼓楼区大锏银巷16号，还是上世纪末的住房，房龄已经比较大了，一眼可以明显地看出时光痕迹，墙面上甚至还贴着早就已经过时了的瓷砖，小区内部其实也比较拥挤，但是，作为一栋房龄如此之大的老房子，房价单价还能高达4000多呢。这就在于该小区的地段优势了。

大锏银巷小区本身就靠近新街口，新街口是南京市最大、最负盛名的商业区，虽然不至于寸土寸金，但商业资源的优势是无可争议的。

从交通上来看，大锏银巷小区最近的地铁站是上海路地铁站，距此仅有300米的距离，距离该小区600米处，是南京最大的地铁站——新街口地铁站，这在整个南京，都是出众的交通优势。

从教育资源来看，大锏银巷小区与南京医科大学为邻，教育氛围比较浓厚，医科大学附属医院同时也为该小区提供了靠谱的医疗资源，距离大锏银巷最近的小学是鼓楼第一中心小学，也才只有600米的距离，最近的中学是南京大学附属中学，乘坐地铁3号线转1号线可到达南京大学附属中学，总共需要花费20分钟的时间。

也是因为以上这些优势，98年的老房子依然能够卖出40000的单价，其实不能不合理。

而以上四大小区均为街道代管物业，打算购买二手房却厌倦了如今的物业公司，不妨了解下这四大小区。