你以为的首套房就是首套房吗？首次买房和首套房，竟不是一个概念

小何

以为是买首套房，结果不被银行承认，首套房和首次买房有何区别

文/楼市大家谈（quanadcom）

对于普通的刚需者而言，由于房价过高，买房不易，对于首套房的存在，通常相当看重，对于首套房资格，也格外珍惜。以多数购房者的实力，全款买房基本是不可能的，基本都要通过贷款买房，而首套房与非首套房，贷款买房也存在巨大的差距。

假如是购买首套房的话，首付通常在占20%或者30%，房贷利率也是按照同期最低房贷利率标准，不仅买上房的难度相对较小，供房的压力也要减轻不少。但如果是购买二套房的话，首付比例通常在50%、60%最高甚至可达80%，房贷利率也通常有所上浮，比如说房贷利率上浮30%。

因此，不仅刚需者看重首套房资格，哪怕是投资者，对于首套房贷款同样相当看重，但是有些购房者却感到奇怪，在某城市 买房的时候，自己明明是首次买房，意味是首套房，结果不被银行承认。你认为的首套房就是首套房吗？首次买房和首套房，竟然不是一个概念。那么首套房和首次买房有何区别。

我国当前的楼市调控，是实行因城施策的原则，不同的城市之间楼市调控政策可能存在较大的差距，而在城市限购政策方面，也就是首套房认定方面，主要也分为三种方式：

1、 认房不认贷。只看你名下有没有房子，而不是看你有过多少贷款记录，哪怕你之前曾经贷款过房子，只要贷款已经还清，且房子都已经卖了出去，名下没有房子，依然属于首套房。而假如自己没有买过房，因为某些特殊原因，导致自己名下已经有房了的话，即使自己是首次买房，依然也不能算作是首套房。

2、 认贷不认房。这种情况就是指不管购房者名下拥有多少套房，只要名下灭有贷款记录，此时打算贷款买房的话，就是首套房。也就是说，假如一个购房者，之前全款购买了一套房，第二套房打算利用贷款买房，那么即使不是首次买房，依然拥有首套房资格。

3、 认房又认贷。认房又认贷好理解，要求购房者名下既没有房子，也没有任何贷款记录，这种情况下，才算是拥有首套房资格，无论是有房无贷还是优待无房，均不能被认为是首要房。

因此，购房者哪怕是首次买房，也未必能够拥有首套房资格，而购房者的即使是第二次买房，也有可能被银行视为是在购买首套房。因此在因城施策背景下，购房者买房之前，最好先了解下当地的限购政策，也避免自己明明可以获得首套房资格，而因为不了解限购政策，白白多花冤枉钱。

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