别被南京天价学区房吓到了，50000以下的单价，同样也能买到好学区房

小何

南京的房价没你想得那么夸张，想在南京买学区房，单价五万以下不是梦

学区房作为最具价值的投资房之一，一直是投资者的热门炒作对象，而一二线城市的天价学区房，也频频吸引大众的眼球，而南京的房价基本是二线城市当中的最高水平，大概在今年6月份，南京17万一平米的学区房，更是迅速震撼了大众的神经。

不过，购房者也别被南京天价学区房吓到了，天价学区房事件，后来被证实是一场闹剧，南京的房价没你想得那么夸张，50000以下的单价，在南京同样也能够买到好学区房。

一、 裕华名居

裕华名居位于南京市鼓楼区凤凰街道汉中西路298号，由南京富裕华房地产开发公司开发，当前由街道办代管物业，小户面积不大，总共才6栋楼房，总户数才486户，车位均为地上停车位，绿化率为32%。

由于该小区竣工于2000年，小区的房龄也还比较大，楼栋造型呈波浪状，在暂时从外表上看去并不老旧的情况下，乍一看可以说是外形别致，面积虽小但楼间距设计还比较合理，并不会给人拥挤之感，从楼房内部来看，无论是墙壁还是电梯，都看不出任何衰败的痕迹，当前在二手房市场，房价单价在45895左右。

从交通配套上来看，裕华名居交通出行基本不存在什么问题，距离裕华名居最近的地铁站，是云锦路地铁站，距此大概有1公里的距离，步行时间大概在17分钟左右，旁边是江东快速路，日常驾车也还比较方便。从商业配套上来看，裕华名居本身就处于市中心周边商业配套也已经相当成熟，无论是商场、菜场、餐馆，一应俱全

而学区配套上，裕华名居所对口的学校，是南京凤凰城花园小学，距此不过才500米的距离，附近最近的中学是二十九中致远中学，乘坐552、82路公交，也需要花费25分钟的时间，算是该小区的一处缺陷。

二、 苏宁千秋情缘

苏宁千秋情缘位于南京市鼓楼区汉江路146号，由南京苏宁房地产开发总公司开发，物业公司为南京苏宁物业管理有限公司，总户数941户，配备车位500个，建筑类别为板塔结合、多层、小高层、高层混合，绿化率50%。

该小区竣工于2005年，深蓝色的外墙使得该小区显得有些老旧，而小区的高绿化率令多数住户都感到满意，不仅夏天居住其中更加阴凉，而且使得小区环境也更加安静，池塘、儿童嬉戏场所、成人康体设施合理配置，创造休闲、安全、愉快的健康生活环境，当前该小区在二手房市场均价在46780左右。

从交通配套上看，苏宁千秋情缘附近最近的地铁站是龙江地铁站，大概需要花费18分钟的步行时间，且同样紧靠江东快速路，方便日常驾车。从商业配套上来看，苏宁千秋情缘商业配套以好又多、苏果等超市为主，西南处是南京花卉西市场，总体满足日常购物需要。

从教育配套上来看，苏宁千秋情缘对口学校是南京市汉江路小学，基本就在小区门口，说是一墙之隔并不为过，沿湛江路直行右转，进入龙江南路，可到达南京市第二十九中学，步行距离不过也才10分钟左右的时间，小区周边甚至分布有各项补习班以及围棋学校，教育资源相当丰富。

三、 德基紫金南苑

德基紫金南苑位于南京市玄武区紫金东路2号，由南京凯丰经济开发有限公司开发，物业由街道办事处代管，建筑类别有小高层、高层和板楼，总户数2054，停车位配备有1763个，绿化率达37%。

德基紫金南苑建成于2013年，可以算是新小区，楼房的崭新之处肉眼可见，小区内部干净整洁，楼栋排布错落有序，楼间距较大，丝毫不用担心采光问题，各项健身娱乐器材比较齐全，并配备有儿童乐园，当前在二手房市场单价在41438左右。

德基紫金南苑靠近铁路，环境相对比较喧闹，日常交通出行，应该算是一大缺陷，附近最近的地铁站，是下马坊地铁站，步行的话大概需要花费近半个小时的时间，附近可乘坐4、52、89、306、804等多路公交。

从商业配套上来看，由于德基紫金南苑主要是靠近工业区，商业资源上主要是一些餐馆和超市，不过500米以内的石林百货、石林百货批发市场可以满足日常需求。

从教育资源上来看，德基紫金南苑本身紧邻南京理工大学以及南京农业大学牌楼教育科研基地，学术教育氛围比较浓厚，对口小学是理工大实小（长小分校），西侧400米处是南京师范大学附属中学行知分校，南京理工大学旁边设有南京市弘光中学，仅需步行15分钟。

四、 仁恒翠竹园

仁恒翠竹园位于南京市雨花台区玉兰路5号，由仁恒投资（南京）有限公司 开发，物业为业主自筹物业，总户数2065户，车位配比才580个，尽管小区人员稀疏，但车位较为紧张，绿化率为55%。

仁恒翠竹园竣工于2008年，说是旧房子是不至于，小区楼栋不高，但楼栋设置整齐有序，规划严密，不用担心楼间距过小不方便采光的问题，随处可见的浓密翠竹不仅是小区一景，同时也使的小区更加清凉，不负翠竹园之名，当前在二手房市场单价大概在44090左右。

从交通配套上来看，小区最近的地铁站是大明路地铁站，大概有900米左右的距离，正常步行的话大概需要10来分钟，属于常见的地铁房，靠近卡子门大街高架，方便驾车出行，附近可乘坐737、764、702等多路公交。

从商业配套上来看，本身小区周边分布有苏果超市等大小超市，600米处的卡子门地铁站旁边，是世纪广场这一大型商场，优越的商业资源为翠竹园带来更多的升值空间。

从教育配套来看，仁恒翠竹园对口的学校是雨花外国语小学，步行路程在半个小时左右，乘坐98路的公交也需要20分钟的时间，确实比较远，雨花台中学相对较近，只需17分钟的步行路程，而仁恒翠竹园旁边紧邻的南京市示范文化广场，更是同时满足该小区住户的文娱需要。

以上这四个学区房小区，教育资源都算值得称道，而交通商业资源都具有一定的优势，而房价并没有大家想象得那么高，想在南京买学区房，单价五万以下不是梦。